据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据统计显示,截至2013年12月4日,天津市二手私产住宅共成交82185套,与去年同期相比上涨62.5%,同时按照当前日均300套的成交水平,预计今年全年二手房成交量将达到87000套左右,这也将创下自2009年104816套之后四年以来的成交量新高。
刚性自住群体
占成交主流
统计数据显示,2013年津城二手房成交量预计在87000套左右,这也将成为2010年以来的最高水平。有业内专家认为,造成今年成交量大幅上涨的原因主要在于3月市场成交量的激增以及全年刚性自住需求的带动:一方面,今年2月底由于“国五条”出台,购房者为赶搭政策的末班车,使得3月份的市场成交量异常火爆,达到了21817套的水平,进而促进了全年成交量的增加;另一方面,自4月开始随着政策效应的逐渐消退,市场恢复常态,同时市场并无新政出台,以及房价的平稳运行均使得刚性自住需求开始逐步入市,加之地铁等交通优势的带动以及多幅地块的成交活跃,带动了其周边二手房成交量的上涨,其中以婚房等“刚需”群体居多。据我爱我家买卖业务成交数据显示,2013年总价低于100万元、面积小于80平方米的中小户型占据成交总量的七成左右。
具交通及价格优势
环城四区成交加速
统计数据显示,自2008年以来,环城四区的成交占比呈走高的趋势,2013年1~11月环城四区二手房成交量占全市的19.7%,与2008年的14.7%相比上涨5个百分点。
我爱我家市场研究人员认为,一方面,随着近几年新建商品房的开发和进驻,使得环城四区房产供应日渐丰富,且随着多个新建项目逐渐落成和入住,进入二手房流通市场,使得该片区的二手房供应增多,购房者的选择余地增大;另一方面,环城四区紧邻中心城区,随着天津市的快速发展,城市步伐的加快,环城四区周边的配套设施不断完善,多条地铁线路的开通及规划,大大缩短了环城四区与中心城区的距离,加之该地区的房价相对较低,使得越来越多的年轻人将购房的目光放到了环城四区,使得环城四区的成交占比上涨。
有业内专家分析,从今年的二手房市场成交来看,中小户型的成交最为活跃,并且土地市场比较活跃,部分地块的拍出促进了周边二手房的成交上涨。预计年末的最后一个月,二手房仍将以刚性自住需求为主,成交量持续维稳。
（责任编辑：秦静）
