温州房价3年跌近两成 开发商扎堆抄底拿地

　　素有中国楼市重要风向标之称的温州楼市似乎已进入了 “跌跌不休”的境地。

　　昨日(12月18日),国家统计局所发布的2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,当月温州新建商品住宅价格下跌1.2%,这也是自2011年9月以来,温州商品住宅价格连续27个月出现同比下降,11月相比2010年下跌了18.7%。

　　“2013年度温州城区有超过2800亩的商品房开发土地进入销售市场,土地供应量是过去4到5年的量,土地供应量的增加左右着楼市的销量和价格,楼市还会继续维持这种回落现象。”对于后市房价,温州大学房地产研究所研究员、温州天浩置业总经理陈鸿向 《每日经济新闻》记者判断。

　　值得注意的是,温州房价连跌,开发商抄底心理渐起。记者注意到,今年以来,在温州土地市场大幅放量的背景下,除本地品牌开发商积极拿地加快开发节奏外,万科、东方城、万通、港龙等外来房产大鳄也纷纷进入温州“攻城略地”。

　　房价或继续回落

　　昨日,国家统计局发布2013年11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比、同比下降的城市只有温州一个,分别下降了0.5%和1.2%;二手住宅价格同比下降的城市也仅有温州,下降了5.7%;环比下降的两个城市中,温州降幅最大,为0.8%。

　　目前在温州,价格“血拼”层出不穷,如楠溪云岚前200名享200元/平方米优惠,抄底6800元/平方米起;华侨花园12800万元/平方米起抄底;大诚金廷9999元/平方起,首款8.8万元起等。

　　朗兆(温州)房产营销有限公司总经理叶维坚认为,法院和国有资产处理的拍卖房也造成了影响,虽然拍卖房数量有限尚形不成供应的主流,但是拍卖房产直接把二手房的价格体系打乱。

　　不过叶维坚透露,虽然温州楼市房价下来了,成交量却较高。浙江温州市房产管理局所属的商品房网上销售管理系统显示,截至12月18日18时,温州城区2013年度房地产市场交易情况累计批准预售133.47万平方米,其中销售面积108.08万平方米,销售套数为9532套。

　　温州房价是否还会继续下跌?陈鸿向记者分析说,2013年度温州城区有超过2800亩的商品房开发土地进入销售市场,是过去4到5年的量,供应力度前所未有,土地供应量的剧增会左右楼市价格走势,“如果没有其他重大政策刺激,房价还会继续维持这种回落现象,一直到2014年年中”。

　　开发商蜂拥拿地

　　值得注意的是,伴随着房价的一路走低,以及土地的大幅放量,开发商似乎已经嗅到“抄底”的机遇。

　　12月5日,温州城市中心区F-7-b地块出让,经过近30轮的激烈角逐,华鸿地产最终以9.3亿元成功竞得该地块,溢价率达40%以上,楼面价1.55万元,创下近年来温州市区土地市场溢价率和楼面价的新高。

　　“受楼市调控和经济大环境影响,市区地价较高峰期下降了四成左右,目前已逐渐回归理性,‘面粉’便宜了,开发商自然更愿意出手拿地。”温州三角洲专业房产机构陈好向媒体表示。

　　与此同时,记者留意到,上述温州城市中心区地块的出让也被当地市场解读为,这是房地产宏观调控3年来,首次出现众多开发商争抢同一块地,反映出开发商对市场预期的看好。

　　实际上,华鸿只是众多拿地开发商的一家,《每日经济新闻》记者获悉,今年以来,温州楼市风起云涌,除本地品牌开发商积极拿地加快开发节奏外,万科、万通、东方城、德信、港龙等外来房产大鳄也纷纷进入温州“攻城略地”。

　　据温州市政府网站转载的消息,至12月初,温州市区已经成功出让66宗地块,总面积超过2900亩,创历年新高,土地出让金接近130亿元。这些拿地的开发商除本地房企外,多数为外地房企。“其实,外地龙头房企一直对温州都比较关注,而如今认为布局的时机已经到来。”温州业内人称。