18日,2013年第13号东莞市国土使用权出让预告公布,近百万平方米土地拟出让,其中有10宗为商住商服用地,总面积约55.24万平方米。土地大量入市,推动了开发商拿地热情,12月以来,已经有11宗商住用地成交,年底土地市场持续升温。
28宗土地将于近期入市
昨天,东莞市国土使用权出让预告(东土交(预告)[2013]13号)公布了近期拟出让土地情况,预告显示,近期将有93.67万平方米土地出让,共28宗,包括商住商服用地10宗,工业用地14宗,普通仓库用地3宗,汽车加气站用地1宗,其中拟出让商住商服用地面积约55.24万平方米,占拟出让土地总面积一半以上,这些商住地分别位于凤岗、常平、塘厦、大岭山、东坑、横沥、石排等镇,其中大岭山镇水朗村共有两宗商住用地拟出让。
记者了解到,水朗村位于大岭山镇中心区西南5公里,地理位置和自然环境较佳,而两宗地块出让面积较大,可开发大型住宅项目和商业配套项目,预计将引起多家开发商争夺。此外,今年以来临深片区楼市火热,土地市场也逐渐升温,土地价格上涨明显,而对于看好临深片区楼市的开发商来说也颇具吸引力。
拿地忙
12月已成交商住用地11宗
进入第四季度以来,土地市场持续升温。根据东莞国土资源交易网上数据统计,12月份以来,商住商服地块已经成交了11宗,其中不少地块溢价出让。
据悉,已经成交的11宗商住商服用地分别位于虎门、沙田、樟木头、寮步、厚街、塘厦、麻涌、清溪等镇,总面积约54.62万平方米。
瑞峰置业市场研究部介绍,竞争最为激烈的是位于寮步镇横坑村面积约4.59万平方米的商住地,在历经4家公司227轮的竞拍后,最终被东莞市铭兴实业发展有限公司以46250万元斩获,折合楼面价4032元/平方米,溢价率高达95.56%。
此外,颇受关注的位于厚街镇珊美村、宝屯村面积约14万㎡的商住地块被大连万达收入囊中,折合楼面地价约2953元/平方米。
记者观察:临深片区地块受热捧
临近年底,土地市场仍延续上个月的热度,持续升温,最引人注目的是深系开发商进入东莞大手笔拿地。本月深圳市维港零叁投资有限公司以6.73亿元拿下塘厦大坪村超10万平方米的商住用地。另一个深系房企深圳市远飞投资有限公司则溢价97%以1.22亿元拿下了曾在今年3月因无人报价遭遇流拍的寮步镇凫山村商住地块。
除了深圳开发商陆续进入东莞外,临深片区土地也受到开发商青睐,例如位于樟木头镇樟洋社区的商住地块,该地块是今年樟木头镇首宗商住地出让。
业内人士:深系开发商推动土地市场升温
盘点今年外来开发商在东莞的拿地情况,除了品牌开发商外,其余拿地开发商以深系房企为主。今年深系房企拿地表现十分活跃,深圳振业、深圳超卓投资等深圳房企纷纷进驻东莞拿地开拓新市场。
东莞中原地产市场研究部介绍,今年以来深圳供应的住宅用地寥寥无几,一些饥渴求地开发的深圳企业选择“就近原则”向深圳边缘地带的周边城市物色地块。而相对于深圳土地“寸金寸土”的高昂地价,东莞的土地价格相对理性。此外,随着城际轨道同城化的步伐在加快,深系房企通过布局东莞,以对接庞大的深圳客需求。
