一周热评
□本刊评论员
本周三，广州虽然仍是寒冷，但终于结束了持续多天的阴雨天气，阳光重临大地。“天气仍冷，几缕阳光”，这不但是近期广州天气的写照，也很可能是明年广州楼市的写照。
今年前十个月，广州楼市量价齐升，可谓艳阳高照。进入11月份后，“穗六条”出台，虽然未能让广州楼市量价齐齐调头直下，却已经严重地影响到买家的心理预期，导致市场观望情绪蔓延。合富辉煌的监测数据显示，近期，多个楼盘的看楼客到访量明显减少，部分买家对楼价下降有所期待，“再等等”的心态明显加剧。广州楼市虽然房价仍然坚挺，但成交量已经提前一个月进入到“大寒”的状态。
明年1月20日才是节气上的大寒，而广州楼市的寒冷期也极可能将会持续到明年上半年。受调控政策的影响加上今年的楼价已涨至高位，不少业内人士预计，2014年，目前占据楼市中交易额最大的住宅市场很难像今年这样红红火火，“天气寒冷”估计是对明年房地产市场总体形势的预判。
正如合富辉煌首席市场分析师黎文江所言，2014年，“房价控制目标”有可能不再提及，但由于房地产市场的长效机制在短期内难以实现，在长效机制真正起作用之前，楼市调控难以放松，限购、限贷等政策依旧，调控将会呈现表面松、实质紧的状态。
而买家心理预期的变化，也或许会在短期内改变市场上的供求关系，令房价在明年年初可能因成交放慢而出现短暂、小幅度、局部性的调低。当然，大多数开发商2013年的业绩不错，因此这些手中有“粮”的开发商不会大幅度降价出货，加上广州的刚性需求仍然强劲，在此市场基本面并未发生根本性改变的情况下，房价下调的空间不会太大，下半年会出现回升的势头。
东边不亮西边亮，住宅市场遭遇调整，商业地产、旅游地产、养老地产等其他细分市场却有望出现新的亮点。今年以来，广州的商业地产市场形势喜人，“数次开盘，数次日光”的消息屡有所闻；旅游地产、养老地产等更被誉为“广阔天地”，大有可为。这些细分市场的发展，有望像几缕阳光般为房地产市场带来温馨的暖意。 （执笔/梁栋贤）
（责任编辑：袁霓）
