广州楼市：能卖拿去卖 无证悄悄卖 优惠请走开

近段时间以来，广州楼市依然火爆，开发商选择有货就推

　　进入8月份，“十一”黄金月大战再度风雨欲来。如果单从阳光家缘的数据来看，截至本月13日，广州十区两市已获得预售证的一手住宅的可售货量为45375套，即使按照近两周已算快速增长的周均1300套左右的新增货量来计算，到8月底，可售货量约有4.8万套，比去年同期约5.2万套的货量足足减少了4000套。

　　不过，这只是表面现象。实际上，目前广州楼市究竟有多少可售的住宅，谁也说不清楚。为了达成楼价控制目标，一方面，广州不少售价上涨较快的楼盘的预售证已经暂缓批出，实际已达到可预售工程进度的住宅数量远比表面数据多；另一方面，部分售价快速上涨的楼盘已经成交的住房无法进行网签，在阳光家缘上仍显示处于“可售”状态。“十一”黄金月，广州将会有多少一手住宅推出市场？又有多少住宅实际在售？这估计属于“国家机密”。“‘金九银十’的货量很难确定，如果政府控制得严，就会少些；如果控制得松，就会多些。”合富辉煌首席市场分析师黎文江如是说。

　　如果要用一句话来形容今年8月份的楼市，不妨借用广州垃圾分类的宣传口号——能卖拿去卖，无证悄悄卖，优惠请走开。

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　　能卖拿去卖

　　广州楼市热度不减，开发商也加大了推货的力度。阳光家缘数据显示，8月份前两周，广州一手住宅新增预售量都突破了1300套，创下自今年7月份以来的小高峰。而在此前的十周内，仅6月24日至6月30日那一周的新增预售房源突破1300套。

　　以前，楼盘拿到预售证也不急着卖。像番禺长隆板块的“瓏·翠”项目，4月份就已经拿到了预售证，却迟迟未见推出市场，直至最近才放出风声，称初定在本月底推盘。虽然也有不少开发商选择阶段性地分批推货，但那种“为拖而拖”的销售方式已经不多见。像南沙的中惠璧珑湾、南沙·创鸿汇等楼盘，目前仍未拿到预售证，便已经放出风声计划在8月底推货。有些楼盘更是“拿到预售证后就会开盘”。

　　从原来的“迟迟不推”到现在的“有证便推”，原因是如今的楼价令大多数开发商都感觉满意，商家当然乐意“能卖拿去卖”。碧桂园·豪园近期大量推货，虽然货源充足，但买家的购买意向非常高，据称当天报收900多套单位。

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　　无证悄悄卖

　　实际上，早在楼盘拿到预售证之前，开发商的蓄客推广便已经开始，像白云区广州大道北板块的时代花生II，虽然预售证还没有拿到，预计9月份才会正式开盘，但项目在正佳广场、嘉裕太阳城广场、佳润广场、新天地广场等地的外展中心早已在7月初开放，蓄客时间长达两个多月。同属时代地产旗下的时代外滩、时代南湾等项目也往往在拿到预售证前便提前开始宣传攻势。萝岗区的奥园春晓，首期产品6月份刚刚卖完，二期还没有拿到预售证，但二期的产品推介会上周已经开始。同位于萝岗的岭南林语预计今年10月份才会开盘，不过宣传工作在本月初已经开始。

　　很多高价楼盘、又或者是处于楼价上涨较快区域的楼盘，由于迟迟没能拿到预售证，不光开放了样板房蓄客，更是已经悄然开售。南沙区某高端项目，有几栋已经封顶的高层住宅，由于楼价较高仍未能拿到预售证，不过销售人员告诉记者：“只剩下几套了，都悄悄卖完了，更新一期的产品正准备推出。”

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　　优惠请走开

　　去年“十一”黄金月备战阶段，虽然大家都认同整体楼价将会继续上扬，但个盘的价格仍相对平稳。“货量大、市场竞争大、资金不宽松，商家们必须走量。”方圆地产首席市场分析师邓浩志去年曾如此分析。今年，大家的说法是——“黄金月”假如不涨价，就已经是最大的优惠了。

　　记者对比了萝岗、番禺、南沙等区域多个楼盘的售价后发现，即使新一批单位的推货时间和前一批产品可能只相隔一两个月，但售价已有大约1000元/平方米的提升，有的楼盘预期售价将会上涨2000元/平方米。打算趁“黄金月”占点便宜的买家，可能要提前打消这样的念头了。

（责任编辑：袁霓）