以往二手市场年末供需两旺的成交小高潮,在2013年不见踪影。
下半年以来,二手市场成交不断走低。而即将过去的12月,如无意外也将成为全年垫底。
对此,有中介负责人对记者表示,目前许多房东开始惜售手中房源,待价而沽。然而过高的房价,又让买家难以下手。双方僵持,令市场热度下滑不少。
数据 成交萎缩房价坚挺
二手房一年一度的年末好光景,今年难见了
骊特房产总经理郭华告诉记者,今年10月以来,市场一直低迷不振,预计12月成交也就在1500套左右。而在上半年的旺季,月成交都超过2000套。他认为,往年最好的成交月份,到了今年有可能成为全年垫底的一个月。
虽然成交出现萎缩,但是房价却很坚挺
据阳光家园房产总经理高岩介绍,目前金山区域的均价在14000~14500元/平方米左右,鼓楼区、台江区学区房至少20000元/平方米以上。“和年初相比,保守估计报价至少涨了10%~15%。”
对此,郭华亦表示赞同,“年初的时候,市区成交均价在13000元/平方米左右。虽然下半年成交价有所下滑,但由于上半年涨幅略猛,因此全年来看,涨了至少1500元/平方米。”
这样的价格必然使市场呈现“定价高、交易慢”的特点。金山一家房产中介工作人员告诉记者,最近新增房源没有前几个月多。还有中介表示,虽然整体来看新增房源数量和前几个月相差无几,但房东态度有明显变化。“个别房主索性把报价提高一些,认为卖不了没关系,探探市场行情也行。”
解读 “卖不出去,就自己住”
宋女士有一套房,地处金山,房龄三年,面积约117平方米。今年10月份,她把房子挂到中介出售。她说,“这房子买的时候虽然总价不到110万元,三四年下来,房贷利息再加上杂七杂八的税费,估计也有10万,加上房价上涨、通货膨胀的因素,报了150万元的价位。”但没想到,这套房出手也不容易。价格什么都谈拢了,结果买家贷款卡壳,银行放不了款。几番折腾,宋女士决定不卖了:“反正卖了也买不到什么好房子!”
对此,福州家天下房产副总经理郑心科表示,“年底银行放款速度减慢,购房者、房东难拿到钱。急需用款的房东对一次性付款的折扣增大,但有二套房以上的业主大多不差钱,就暂缓卖房计划。不如等到明年银行贷款额度下来以后再做打算。”
“卖了房钱会贬值,不如留着房”
无独有偶,宋女士的朋友陈先生,东街口有套房,嫌出租麻烦就打算出让。就在签约关口,陈先生发现户口本没带,转念想想,“卖了房拿了钱能干吗?也没啥好投资。”最后干脆就不卖了。
对此,郭华解释道,“由于通胀因素以及投资渠道的狭窄,房产依旧是保值需求,不着急换房的更愿意持有房产而非变现。而卖一买一的业主,也受制于房价高企,还得再贴一大笔资金才能买到更好的房子,于是也放缓卖房的脚步。”这直接导致了房源报价的上涨,购房者讨价还价的余地减少。
“房价肯定涨,可以再等等”
购房者小李打算买金山江南水都一套附送十多平方米花园的115平方米的二手精装房,房东叫价154万元。“这个价格有点高,但房东一分不肯让,还一副爱买不买的样子,后来房主主动提出收回了,说要等到明年再看看。”
房东心态,很大程度上和目前楼市调控相对宽松的环境,以及福州房价上涨有很大关系。高岩指出,历经了这么多次调控,房价并没有下跌,尤其是今年福州一手房房价涨幅不断报出新高,也让房东有了更多持房观望的底气。“而近期土地拍卖热度渐升、市区拆迁补偿价格屡创新高,也错误地引导了房东对价格的把握。”
后市 房东hold住价购房者不买账
由于“涨”字当头,房价高企,除了着急买房、不得不买房的群体以外,手头紧张的购房者,干脆就打消了购房计划,而可买可不买的就更愿意多等等。
正是受房贷优惠取消、房价高涨影响,购房成本增加,购房人群观望心态越发浓重,看房量和新增客户登记量都有所减少。因此,目前中介的重点工作就是搜寻意向客户。高岩表示,“广撒网收集各类意向客户,多询问购房意向多带人看房,增加市场热度,以期能够在一定程度上带动成交。希望过完年能带来一波小高潮。”
