2013年的合肥楼市,虽有调控但成交量火热,截至年底交出了105863套的成绩单。在一年时间里,单个楼盘新房价格涨幅最高曾达5000元/㎡。
商品房备案量全年达135801套
据合肥家园网数据,2013年中有10个月,合肥全市商品房备案量超万套,其中12月以16788套的备案量领跑。
而住宅备案量超万套的则是3月和12月,分别为11480套和11808套。 12个月中,只有2月受春节影响备案量大幅下滑,其余月份,住宅备案量有4个月在7500套以上,1个月在8000套以上,4个月在9000套以上。据计算,2013年合肥全市商品房备案量达135801套,住宅备案量则达105863套。此外,2013年住宅成交量环比2012年(91875套)涨幅15%,而相比2011年(56324套),住宅成交量涨幅则达88%。
政务区一单盘最高涨5000元/㎡
2013年合肥楼盘的热销是不争的事实。根据365地产家居网的统计,合肥132家楼盘中,2013年有103家价格上涨,21家保持平稳,仅8家下跌(最高降500元/㎡,最小幅度100元/㎡)。如今,合肥全市新房价格早已稳定在“7”字头,从今年9月1日以来,只有两周新房销售均价低于7000元/㎡。
合肥市区9大区域中,2013年庐阳、滨湖、瑶海3区楼价,未跌皆涨。几大热门区域中,政务区潜山路旁的新地中心,出现合肥单盘价格最大涨幅,达5000元/㎡,为1月与12月销售均价相比,而政务区其他各楼盘,价格涨幅都在1000元/㎡以上;滨湖区有3家楼盘最高涨幅达1100元/㎡;同时据统计,经开区2013年14家楼盘房价12涨2平,其中最高涨1250元/㎡(原树提香)。
此外,四大老城区中,庐阳区和瑶海区统计楼盘价格均未下跌,其中庐阳区楼盘价格最大涨幅为1300元/㎡(祥源广场),瑶海区楼盘价格最大涨幅为2700元/㎡(宝业东城广场)。另外两区中,蜀山区楼盘最高涨幅也为1300元/㎡(松芝万象城),包河区楼盘最高涨幅2000元/㎡(碧湖云溪)。此外,新站区和高新区楼盘最高涨幅1100元和1200元。
热销是常态各区有特点
对于2013年的合肥楼市,从事房地产行业的人士分析认为,其实今年新盘入市量与往年相比总体属正常范围,但不管是新盘还是老盘加推,热销是普遍性的。
老城区中,庐阳区今年新盘入市不多,但销量都特别好,万科森林公园、瑞地祥和府开盘热有目共睹,而阜阳北路高架通车,让沿线楼盘性价比提升不少。蜀山区的房价在7000元以上均价的常态基础上,出现了明显的东西差异。二环内的房价均超8000元,而大蜀山板块的房价在6500元左右。
新城区中,政务区的热度与价格无需多言,而滨湖区在2013年的表现风头强劲。整体区域新房销售均价,也从年初的7000元左右首次突破至8000元。同时,越靠近巢湖的楼盘价格涨幅越大,业界人士有3年房价最高涨至13000元/㎡的预期。高新区在2013年引来了较高的市场关注度,因习友路沿线未来紧邻地铁四号线,又坐拥政务区完善的配套,也成为购房者热衷地段。(郜征)
（责任编辑：秦静）
