虽然在沪七条的影响下,12月的楼市整体成交量下滑,但是对于上海高端楼盘而言,已经完成突围,本市单价超过5万元/平方米的高端住宅成交2788套,同比大幅上涨68%,创近5年的最高值。
统计数据显示,上周静安区的江宁路板块成交24套单价超过5万元/平方米的高端住宅,是上周该价格段房源成交最集中的区域,占全市该价格段房源整体成交的7.9%。其中,某项目上周集中成交22套,成交均价8.6万元/平方米,套均总价达1046万元。受到上周高端房源集中发力的影响,12月份,静安区成交新房27套,仅次于6月的57套,为年内次高,翘尾收官。
值得注意的是,12月尽管受到政策影响,楼市整体降温,但高端房源的成交依然保持较高的成交量。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,12月前29天本市共成交302套单价超过5万元/平方米的高端住宅,列今年第3位,比“金九”整月该价格段房源多成交42套。
从全年的角度来看,2013年至今,本市单价超过5万元/平方米的高端住宅成交2788套,同比大幅上涨68%,创近5年的最高值。其中,第四季度至今单价超过5万元/平方米的高端住宅成交1026套,为全年四个季度的最高值,比排名次席的第二季度多成交379套,四季度单价超过5万元/平方米高端房源成交量占全年该价格段房源成交量的36.8%,是去年同期该价格段房源成交量的2.4倍。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,今年四季度高端房源翘尾收官主要原因在于高端房源的成交氛围受“金九银十”楼市旺季带动,火热的氛围并没有受到政策影响,一直延续到年末。不过,年末高端房源供应收紧,高端房源市场处于去库存阶段,如果高端房源的“断供”现象在2014年初一直持续,或将对需求的释放造成一定抑制。
“上周供求状况基本属于淡季特征下的惯性延续。今年资金回笼多数房企都感觉满意,年底无需增大供应冲业绩;而且明年的政策口风偏紧,但无明确的框架和时间表,开发企业有必要等待明朗。眼下春节临近,营销、推盘的窗口都在快速收窄。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析道。他指出,开发商现在主要进行2-3周这个时间跨度的短期营销,不容易出现大规模的供应,也对应无法带来需求跟进,后续的几周都会呈现供求低落的局面。
（责任编辑：彭博）
