12月深圳新房量价齐跌 福田南山成交均价超4万

　　数据监控中心统计2013年12月深圳楼市量价齐跌,深圳市商品住宅每日累计成交3426套,环比11月下降29.02%,同比2012年12月下降26.31%;2013年12月每日累计成交面积30.64万平方米,环比下降39.22%,同比下降28.95%;成交均价20471元/平方米,环比下降5.6%,同比上涨12.62%;总成交金额为62.73亿元,环比下降36.02%。

　　2013年12月深圳新房整体成交情况:量价齐跌

　　12月新房日累计成交3426套-29.02%均价21685元/平方米-5.6%

　　成交套数方面,除龙岗与南山区上涨之外,其他四区均下跌,其中罗湖成交2252套,领跑六区,南山区成交179套环比上涨25.17%,六区最大涨幅。临近年底,购房者观望氛围浓厚,再者房贷收紧,除了刚需楼盘成交较多之外,其他产品线的楼盘成交并不理想,成交量下降,成交均价小幅度下滑。

　　二、全市六区成交环比、同比分析

　　12月六区新房成交环比、同比分析:

　　12月宝安区总成交923套,环比下降59.99%,同比下降46.68%;成交面积为82142平方米,环比下降63.27%,同比下降48.48%。宝安区成交量跌幅全市最大,单月成交量不超千套也是较少的情况,12月宝安新盘集中入市较少,成交多为中大户型。在全市成交面积排行榜前十名中,宝安区有3个项目上榜,分别是中洲中央花园、幸福城、富通V都会。宝安区成交均价为23570元/平,环比上涨14.21%,六区最大涨幅,同比上涨18.03%。

　　成交主力片区龙岗量升价跌,12月共成交197610平米,环比上涨4.21%,同比下降18.21%;总成交2252套,环比上涨6.53%,同比下降11.89%;12月成交均价为16611元/平,环比下降15.21%,同比上涨14.55%。龙岗区共有7个项目入列全市月成交面积排行榜top10,分别是坪山招商花园城、金地朗悦、万科麓城、振业天峦、佳兆业悦峰、瑞泽佳园、宝能悦澜山,其中坪山招商花园城总成交47411.94平方米,排名第一。

　　福田片区整体成交量上涨,12月共成交34套,环比下降29.17%,同比下降58.02%;总成交4598平方米,环比下降14.84%,同比下降36.94%;成交均价40661元/平,环比下降24.45%,六区最大跌幅,同比上涨25.20%。福田区没有楼盘上榜全市成交面积榜前十兰江山第花园一期、京基滨河时代广场(南区)、香蜜苑等是福田区的成交主力楼盘。

　　南山区12月共成交18606平米/179套,成交面积环比上涨32.7%,成交套数环比上涨625.17%;同比2012年12月分别下降4.62%,15.96%。成交均价40661万/平,环比上涨5.17%,同比上涨3.53%。南山区没有项目上榜全市成交面积前十,恒裕滨城、鲸山觐海等楼盘备案拉升南山区总体均价。

　　罗湖区12月共成交2441平米/24套,环比分别下跌83.73%、下降84.62%;同比下降46.6%,52.94%;成交均价36837元/平,环比上涨1.27%。12月份罗湖区量价齐跌,合正荣悦、云景梧桐花园是罗湖区成交主力楼盘。

　　盐田区12月份连续四周零成交,最后一周“起死回升”,总成交14套,成交面积为1014平方米,成交均价为21026元/平,盐田年末有新盘入市,2014年1月份成交量将会继续上涨。