据统计,截至1月2日,12.30-1.5日期间,本周深圳市区没有项目预计开盘,仅外地楼盘凤雅颂和诚杰壹中心2个项目有动作,分别是凤雅颂已于1月1开放复式样板房,诚杰壹中心已于1月1开放写字楼营销中心。
马上过年了,深圳楼市也提早嗅到了年味,不少已完成销售业绩的开发商都开始盘算农历新年以后的计划。深圳楼市步入年关前后的季节性淡季,新增供应持续回落,大部分开发商推盘热情已转淡,购房者亦因开发商促销不给力观望情绪浓厚。
据统计,上周(2013.12.23-12.29)深圳市成交41136平米/475套,成交面积环比前一周下降36.47%,六区成交面积全线下跌;成交套数下降34.57%,龙岗区成交367套,领跑六区。
成交价格方面,上周全市成交均价18224元/平,重回两万元内,环比下降13.29%,福田区成交均价41972元/平,环比上涨5.16%,全市最大涨幅,也是成交均价唯一上涨的区域。
成交总金额方面,上周成交约74966万元,环比下降44.91%。从个盘成交来看,上周全市成交面积排行榜top10中,前三甲分别为中洲华府二期、金地朗悦、瑞泽佳园。
“稳中有升”是2014年的大趋势
2013年,深圳房地产市场并不平静,年初“国五条”袭击,年中开始遭遇“房贷荒”,年底“深八条”来袭。尽管在政策频频出台的背景下,2013年深圳新房市场总体表现活跃,呈现供需两旺的态势。尤其是下半年以来,二手住宅市场受制于房贷紧缩的影响,需求量受到压缩,部分客户转战一手新房市场,造成一手新房市场成交量增加。
从供应层面上看,2013年年底一线城市因房价调控压力推迟高价盘的预售证审批,这部分供给或将推迟至今年一季度,而2012年下半年起逐步释放的土地市场成交也将在明年下半年之后形成住宅新增供应,因此一线城市层面上2014年总体供应走势应是稳中有增。
在银行贷款方面,要视2014年银行资金情况而定,上半年银行额度比较充足,首次置业争取到利率优惠的可能性较大,所以明年上半年或是刚需入市的好时机。在价格方面,房价已不可能发生暴涨现象,预计会平稳上涨10%左右。
（责任编辑：彭博）
