经历2013年火爆行情的上海二手房市场,2014年开局阶段明显转为冷清。根据汉宇地产对旗下门店最新调查数据显示,新年伊始全市二手房看房量明显较少,较平日减少近50%。
1月二手房市场开局不利延续了2013年12月份的市场下滑态势。根据汉宇地产市场研究部统计,刚刚过去的12月份上海全市二手房看房量环比减少30%,预计成交量将下降20%。虽然2013年全年二手房成交突破31万套,刷新历史纪录,但是年底二手房市场转淡已经成为事实。买卖双方观望气氛浓郁。
伴随着成交量明显降温,二手房价格持续上涨趋势也暂时告一段落,部分区域房价开始有所松动,二手房议价空间近期明显扩大。热点刚需板块议价空间在3%以内,松江、宝山、南汇等区域;中心城区改善型板块议价空间达到3%～5%,陆家嘴、联洋、黄浦、杨浦等区域;个别急售房源议价空间达到了10%。去年的价格大幅上涨留出了议价空间,一部分置换型的房东,因市场环境变化而更加理性,年尾出售的意愿明显增强。
不过,调查也发现,部分区域受轨交或其他利好因素的支撑,涨价势头并未完全终结。惠南板块、新场板块在轨交16号线开通的利好刺激下,许多卖家认为其手里的地铁房具备升值潜力,纷纷采取惜售的态度。此外,附近12号线沿线二手房价依然保持坚挺。
（责任编辑：彭博）
