深圳房价10年翻两番 限价等政策成强弩之末

　　2014年房价会好吗?

　　深圳房价自2009年大涨后一直居高不下并逐年攀升,近几年徘徊在2万左右的区间。据统计,去年房价为21595元/平方米,比2004年的6385元/平方米涨了238%,翻了两番。难怪业内人士称,早些年买了房的,都成了“富人”。房价的上涨速度超过CPI,工资水平却无法与之“媲美”,造成了目前买房的“难题”。业内称,深圳1500万人口的需求非常旺盛,这给深圳房价上涨奠定了需求基础。未来深圳房价增速会如何发展?

　　深圳10年房价走势

　　去年房地产市场传积极信号

　　致成交大涨

　　2013年年初,深圳市房地产研究中心主任王峰在接受媒体采访时表示,只要限购不放松,只要有抑制投机的办法,还有差别化能鼓励市场的合理需求,房价想涨起来也非常难。但转眼2013年过去,房价依然是“高歌猛进”,较去年相比涨了14%。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁人为,“前两年在调控政策不明朗、房价走势不明确的情况下,有购房需求的市民大都处于观望状态;今年看到房价涨势坚决,宏观调控有松动迹象,置业者便加速入市,造成今年的市场需求旺盛。”

　　高房价需要好的经济能力支撑,但近几年工资虽在逐年增长,仍远远落后于房价涨幅。据早前中原研究报告称,12年深圳房价收入比已达12.9,远高于全国6-7合理区间值。而随着去年房价增长,在深圳买房难上加难,让许多工薪族处于尴尬地位。