深圳房价"高烧"不退 市民买不起也租不起

　　深圳楼市热度堪比6月天气。日前，记者从深圳市规划和国土资源委员会刚公布的统计数据中获悉，深圳5月份新房均价达2.23万元/㎡，创下2010年2月以来的新高，环比涨幅为2%。这是深圳连续第九个月新房均价超2万元/㎡。

　　数据显示，5月深圳全市新住宅成交4957套，环比增长27%；成交面积为455951.26㎡，环比上升29%；成交均价为22322元/㎡，环比微涨1.66%，创年内新高。其中，90㎡以下成交4055套，占比81%；90至144㎡成交661套；144㎡以上成交241套。

　　二手住宅方面，5月深圳共成交7178套，环比增长28.8%，成交面积为637088.56㎡，环比上涨36%。

　　深圳中原研究中心分析认为，今年以来，市场延续了去年复苏的势头，再加上“国五条”政策的间接推动，今年前4个月的供应进一步迸发，推盘量达到131万㎡，比去年同期大幅增加92.6%。进入5月，随着市场对于新政的逐步消化，购房者已日趋理性，开盘动辄销售八成以上甚至“日光”的现象不复再现，上半月唯一一个新盘不到三成的销售率让市场警醒，最懂“察言观色”的开发商也适时减缓了供应的步伐。

　　此外，5月份随着供应的持续放量，成交量也一路上升，龙华新房供应较多，该区的成交量也保持高位；南山的豪宅近期入市，导致该区的价格一路高涨，越过5万元/㎡的大关。预计未来一手市场的量价仍将保持稳步上升的态势。二手市场仍是业主与置业者存在一定的博弈，最近一手供应较多，可选择性较大，分流了部分二手置业者，导致二手住宅的成交量仍处于徘徊状态，但价格则由于结构性影响一路高涨，后市仍将在高位震荡上行。

（责任编辑：邓一）