1月5日,建行、交行的相关内部人士向早报记者透露,将会很快取消首套房贷8.5折的优惠利率,不排除将首套房贷利率直接上调至基准利率。有行业观察人士认为,这意味着首套房贷的利率优惠将进一步收紧,8.5折可能会全面退出,9折甚至9.5折可能也有难度。就在上个月,中行、上海银行几乎同时开始执行,将首套房贷优惠利率从基准利率的8.5折,调至9折。这两家银行均表态,这一定价并非年末的临时举措,针对的是2014年全年。
“农行暂未调价”
如果按央行目前的基准利率计算,五年期以上的中长期贷款基准利率为6.55%,打8.5折为5.5675%,打9折为5.895%。
一名银行相关负责人日前说,每家银行对内考核都会有一个资金供应价格,目前该行中长期贷款的资金供应价格低于8.5折利率水平,但如果计入人力及各项成本,那么继续维持8.5折的定价对各个支行而言就意味着赔钱,所以从8.5折到9折的一小步决定了支行做房贷业务的积极性。有分析认为,虽然建行等国有大行资金成本相对较低,但如果有了今年资金价格普涨的判断,国有大行可能也没有动力发放优惠房贷。除了建行和中行,工行也可能跟进收紧首套房贷优惠。而农行上海分行相关负责人给出的说法则是,暂未调价,在等总行通知。
“8.5折优惠很难申请”
沪上各大房产中介亦已收到房贷收紧的风声。
宝原地产副总经理沈彦介绍,元旦过后,该中介接触的各大银行中,个人房贷业务普遍处于停滞状态,“去年年底时差不多,额度是有的,但优惠都没有。有的银行甚至比去年年底时更紧。”沈彦说,目前银行放款的,都是去年11、12月申请的购房者。
汉宇地产顾村分行经理汪灯彬也说,就他们分行的情况看,目前很多银行首套房贷款8.5折的优惠是不做的,一般都是9折或者基准利率,“额度倒是没问题的,只要是申请的都能批下来。”
相比之下,德佑地产区域总监张剑给出的说法是,和该公司合作较多的中行、工行、农行等银行的部分在沪支行中,根据申请人资质不同,仍可能享受8.5折或9折利率优惠。
（责任编辑：彭博）
