随着12月的来临，2013年即将宣告结束，开发商们也纷纷在12月的开始就积极入市。上周末两天，全市共有12家楼盘推出共3100多套房源，成为近期开盘量最大的单个周末。其中共有9家楼盘推出住宅共2500多套，仅城东一家大盘首次开盘就推出1300多套房源，另有3家楼盘共推出超过600套商业产品。至少有5家楼盘当天销售超过七成。
部分住宅投资客流向商业
上周末南京楼市住宅和商业部分共有3100多套房源上市，多家楼盘表示去化超过八成，也就是说，南京楼市用2天时间，消化了至少2400套房源。对于这一情况，南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，随着“宁八条”的出台，不少投资者从住宅开始转向商业地产：“因为同样贷款都是1.1倍的利率，二套房要7成首付，商业则只要5成，住宅的投资门槛甚至比商业更高。而且现在不少住宅的租金要明显低于商业，因此也导致了不少投资客开始流向商业地产。”
对于超过千套住宅被去化一空的状况，有业内人士认为，尽管不少都是刚需购房者，但是还是无法避免投资心理。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华就曾表示，房地产是具有二重属性的特殊产品：“刚需客愿意买房还是看好后市，其实是带着投资心理，而有的最初想投资的购房者，也可能最终自行居住，成为刚需客。”孙梅欣
业内观点
城东纯新盘当天销售达18亿元
在本周9家推出住宅的楼盘中，最引人注目的莫过于位于城东麒麟板块的中海国际社区，昨天首次开盘共推出1363套房源，成为今年以来，南京市区单盘住宅推盘量最大的楼盘。
据悉，中海国际社区此次开盘共推出1363套新房，户型为80-140平方米，均价在11000元-13000元/平方米左右。记者在现场看到，开发商以12人为一组进行摇号，截至中午12:30，共摇号159组，近2000组客户选房。即便按照一组2人到场，在昨天开盘现场至少有4000人前往购买1363套房。
在开盘现场记者了解到，除了大部分刚需首次购房和刚性改善性的购房者之外，有些购房者明确表达出投资意向。
“昨天开的1363套房源，最终卖出1350多套房源，总销售额达到18亿元。”中海国际社区的销售负责人表示，这也是中海地产进入南京以来，开盘当天销售量的最高纪录。
多家楼盘上周去化超七成
有意思的是，尽管多达9家楼盘在上周末推盘，除了中海国际社区选择在昨天开盘，其余8家楼盘推出的1100多套房源，都选择在上周六加推，避免和单盘千套房源的“正面肉搏”，多家楼盘去化超过七成。
其中，同样属于南京东部的仙林盘保利罗兰春天推出76套精装房源，均价17500元/平方米，当天卖出62套，去化率约八成。这也是继万科金色领域之后，又一家推出精装房源的楼盘。虽然距离年底仅剩一个月时间，不过保利罗兰春天的项目负责人介绍，预计12月中旬还将有108套房源入市。
位于江北的恒辉假日广场也首次开盘，推出58套房源，120-290平方米户型均价13800元/平方米，当天去化超过八成。华山山庄也推出162套房源，均价7800元/平方米，为江北的刚需提供补给。
另外，莱蒙水榭春天也在上周六推出158套88-135平方米的房源，均价25100元-27700元/平方米，当天去化约七成。同时，都市圈楼盘也有2盘加推，其中碧桂园·凤凰城推出450套新房，观澜东郡也推出65套“7字头”新房源。
超600套办公、商铺上周末入市
值得注意的是，除了传统住宅以外，多个商业地产项目也在上周末同时入市，3家楼盘推出超过600套商业项目，其中2家为纯新盘首次入市。
其中，苏宁睿城的办公楼项目上周六首次入市，就推出556套55-108平方米的办公产品，当天全部销售完毕。“部分购房者一次买3套，买整层的也有，不少都是为了投资需求。”苏宁睿城的项目负责人坦言，受到政策影响，部分买房人表示，是从投资住宅专项投资商业产品。
富力水街坊也在上周末推出40套38-107平方米沿街商铺，卖出七成。金尧首府推出24套40-190平方米的商铺，价格达到40000元/平方米，当天销售也超过八成。
“停贷潮”或让买房人延期“出手”
年底的临近也使得“贷款难”的情况进一步加剧，部分中小银行已经出现“停贷潮”，南京部分银行甚至将首套房的贷款利率上浮30%。有业内人士分析，随着贷款难进一步的加剧，不少购房者很可能将购房计划延期至明年。
“有的购房者贷款已经等了4个月了，但是因为额度问题，年内拿到贷款的可能性都很渺茫。”一位房产中介告诉记者，受到二套房首付比例提升和部分银行停止发放住房贷款的影响，一些买房人已经有延期购房的打算。
“一旦停止发放贷款，就会迫使一批购房者，特别不少经济条件有限的首套房购房者，难以拿出全款购房，不得不将买房计划延期至2014年。”该业内人士表示，虽然在一定程度上能缓解目前市场过热的情况，但是到了明年贷款放开，这批购房者还将涌入市场：“但是年内很难买房了，特别是部分银行甚至对首套房购房者的利率都要求上浮30%，比正常二套房和商业贷款的1.1倍利率还高，说到底还是额度用尽，难以发放住房贷款。”
孙梅欣
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全国百城房价连涨18个月
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年11月十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点。上海上涨1.83%，涨幅最大。中证
11月十大城市新建住宅价格指数
城市 环比涨跌 同比涨跌 样本均价(元/平方米) 样本价格中位数(元/平方米)
上海 1.83% 13.33% 30544 26228
南京 1.77% 14.55% 13489 12620
广州 1.68% 26.66% 17871 16000
杭州 1.61% 7.96% 17812 16000
天津 1.56% 5.19% 10986 9233
深圳 1.20% 25.25% 30330 23250
武汉 0.76% 7.68% 8262 7700
重庆 0.66% 7.92% 7740 7416
(主城区)
成都 0.35% 10.56% 8273 7811
北京 0.18% 28.48% 31333 27000
来源：中国指数研究院百城价格指数报告
年前还有约1万套新房将上市
伴随着年底的临近，2013年也接近尾声。记者昨天在网上房地产看到，目前南京商品房库存量约为3.49万套，和之前最低仅3.2万套时的数据相比，库存压力得到一定程度的缓解。由于原本预计本月将有1.3万套新房上市，除了上周末入市的2500套住宅，预计年内还有约1万套新房将上市，目前“供不应求”的情况很可能将在年底得到进一步缓解。
“虽然目前总体库存量较低，而且购房者对未来楼市的预期还是以走高为主，因此房价目前很可能在短期内很难出现下跌趋势，总体还是以上行为主。”一位房产业内人士表示。不过他坦言，年底开发商想涨价，还是有难度的。
“宁八条中明确表示，对报价过高、不接受价格指导的开发商不予发放销售许可证，这就给开发商涨价造成难度。加上二套房的首付比例提至7成，让购房者的购房难度增加，客观上使得部分购房者放弃或者延迟购房，因此需求量也会相应减少。”该业内人士表示，加之部分开发商在年底前为冲任务量，在年前加推，因此供应量会有一定程度上升：“为房价起到一定的平抑作用。”孙梅欣
（责任编辑：宋雅静）
