新年伊始,深圳房地产市场在多个热点事件中开局。厦深高铁的开通为沿线楼市带来利好,坪山为受益者之一,这个曾一度被称为深圳楼市洼地的区域伴随着高铁的开通,与高铁一同迅速走进人们视线,成为开年楼市最火的区域;又如,随着深圳有关部门公布去年12月份新建商品住房网签数据,去年全年新房成交均价随之出炉,相比较2012年上涨“14.2%”的数字,将很快与“2013年本市人均可支配收入的实际增长速度”形成对比,去年的房价调控目标是否实现得以验证。
坪山个盘房价普涨20%
新年楼市开局中,坪山新区的表现尤为突出,市场分析人士称,这主要是受益于厦深高铁的开通。
上周末,记者前往坪山新区两处新开楼盘调查时发现,不仅楼盘的销售火爆,而且价格也相较之前提升了很多。
在坪山中心区的另一处名为某花园城的楼盘,销售处马经理介绍,首批500多套房源目前已全部售罄,销售均价为14500元/平方米。谈到热销的原因,马经理表示,主要还是受厦深高铁开通的影响,坪山是厦深高铁在深圳的两个站点之一,也是深圳面向东部的门户,地理位置优势因高铁开通得以兑现。另外,目前坪山相对深圳其他几个区仍属价格洼地,因此吸引了很多刚需者前来置业。
创辉租售高级置业顾问金先生介绍,深圳楼市区域因素明显,除了福田、罗湖等几个成熟区域外,其他区都会受一些概念的影响,比如大运因素拉动的龙岗楼市;前年深圳北站带动的龙华楼市;去年至今表现突出的前海片区,还有厦深高铁因素带动的坪山等。
“在这些利好因素的影响下,当地房价上涨就在所难免。”金先生表示,去年至今坪山个盘房价普涨20%以上。新近开盘的几个热销楼盘均价在11000—14000元/平方米,而在2008年坪山新区刚成立之时,坪山房价仅为6000多元/平方米的水平。
在刚刚出炉的2013年12月《深圳楼盘成交龙虎榜》中,坪山的两楼盘排名居前两位,显示出坪山楼市交易的火爆。
房价调控目标恐难实现
随着2013年楼市成交数据的出炉,去年房价涨幅成为关注的焦点。上周,市规划国土委房地产信息网公布的网签数据显示,去年12月份深圳商品住房成交3427套,成交均价为20695元/平方米。从全年数据来看,深圳2013年新建商品住房成交均价为21595元/平方米,相比2012年上涨14.2%。
根据去年初深版“国五条”制定的房价调控目标,2013年新建商品住房价格涨幅要低于本市人均可支配收入的实际增长速度。
虽然目前2013年深圳人均可支配收入增长率数据尚未出来,但市场分析人士认为,年度房价调控目标恐难实现。按照深圳全样本价格指数统计,以2012年相关数据先做比较,去年深圳人均可支配收入名义增长率为11.6%,扣除物价上涨因素,实际增长速度为8.6%。按照这个数据,2013年深圳房价整体均价水平不应超过20532元/平方米,但依目前的统计数据,深圳房价涨幅将会超过房价调控目标5%左右。(记者 徐强)
（责任编辑：秦静）
