据报道,党的十八届三中全会提出要逐步建立城乡统一的土地市场,集体土地和国有土地实行同权同价,宁波市率先探索农村住房可以抵押、上市交易,农村沉睡的土地资产由此被激活。
叶新华的家住在宁波余姚市泗门镇谢家路村。自家宅基地上建起的一幢270平米的独栋别墅,让城里人很是羡慕。可是,叶新华说,他更加羡慕城里的房子有房产证,值钱。
叶新华:“价值肯定是城市的商品房价值高,农村房子价值低,感觉不一样。”
不过,叶新华用不着再羡慕城里的商品房了。一个多月前,叶新华和其他21户村民也领到了土地证和房产证,由此成为宁波市第一批有房产证的农民。叶新华顿时觉得自己的底气更足了。
叶新华:“直接这个证可以去抵押,这是一方面,第二我可以市场去交易,可以去卖了。以前我们农村这个房子不能卖的,没有所有权,现在可以直接到房管所去交易。”
在宁波市江北区,自主创业的农民应亚军已经尝到了农房抵押的甜头。她把自家的农房拿去信用社抵押,顺利获批的贷款解了她的燃眉之急。
应亚军:“30万对大企业来说是微型的,对我来说真的是救命稻草一样,30万我可以做大,而且订单可以接大,10万的订单加到三十万的订单。”
农房,从不能“动”到可以抵押、转让、交易,意味着农村土地改革迈出了一大步,也为农民的财产性收入带来实质性的突破。仅宁波市江北区,农民通过农房抵押贷款,已经激活了农村3.3亿沉睡资产。面对农村土地上焕发出的蓬勃生机,余姚市泗门镇谢家路村党委书记钱建康还有个更大的期盼:目前农房只能局限在本村交易。他期盼着真正的城乡一体。
钱建康:“希望政府部门再来放开,像城市一样同权同价,也可以走向市场,城市里面可以向我们农民买房子,我们农民的房子也可以像城市一样贵,使得我们农民富裕起来。”
然而,城乡土地同权同价虽然愿景美好,但要真正实现还需更多的政策配套。余姚市国土局副局长方文辉坦言,就从余姚目前的试点来看,金融机构的不关注难以让农村土地真正体现价值。
方文辉:“十八届三中全会虽然是提出了这个方向,但是我们现在在改革还是要进行顶层设计,从上到下。现在我们余姚村里面试点,是我们自己余姚的农村合作银行自己贷的,其他的国有银行商业银行就集体土地抵押贷款它都不受理的。”
（责任编辑：杨淼）
