总结的最大意义在于展望。回首2013楼市的点点滴滴,无非都是通往2014的各种暗示。市场的风往哪个方向吹?房价还会不会涨?记者专访克而瑞华中区首席分析师吴洋,一家之言以窥全局。
需求旺盛支撑市场
“2014年的楼市需求将达到1200-1300万平方米。”吴洋分析,以婚房、拆迁购房为代表的首次置业和改善置业,成熟区域的多次改善和品质改善需求,是支撑楼市前行的重要力量。
从武汉市年龄结构来看,适婚年龄20-34岁人群仍是占人口比重最大的群体,年均10-12万对结婚数量仍会持续,婚房需求仍然巨大。
截止到2013年末,三环内56个城中村改造接近尾声,取而代之的是如火如荼展开的旧城改造带来的拆迁需求。不过,同样是拆迁需求,但在购买力、功能需求、产品偏好上大有差异。
产业导入带来的置业需求将伴随着经济倍增计划持续,而在规模经济成型稳定的区域需要关注新生的多次改善型、品质改善型需求。
供求实现良性平衡
“2010-2013持续年均2000万平方米可建规模的土地供应,保证了武汉市场未来三年市场供应充足,预计2014年新增供应将达到1400万平方米。”吴洋表示,供应略高于需求,市场将整体呈现比较稳定的格局。
“2013年末楼市未消化的存量达到976万平方米。按2013年的消化速度,存货销售周期仅为8.1月,预计2014年末存量约为1100万平方米,存货销售周期仍位于良性。”
房价“环线化”普涨
在普遍关注的房价问题上,吴洋持乐观态度。
“供求关系平衡、存量压力小、经济发展迅速,而城市交通、基础设施、配套设施建设进展顺利,为城市居住价值提升助力,预计2014年房价增长率将创新高,中心城区按一环内、一二环间、二三环间形成均价3万、2万、1万的价格梯度。”
光谷楼市成“第四镇”
“进入2014年,东湖高新自主示范区的建设将提速,特别是光谷新中心的建设,使规划的一主一副四组团的规划格局落地。光谷的房地产市场将进入独立、高速发展时期,特别是光谷东部将达到20%左右的增长。”
在其它区域,吴洋也非常看好王家墩CBD板块、汉阳滨江带、江夏文化大道沿线、汉口滨江等区域的升值潜力。
