一年前,业内人士对2013年楼市走向预测相对保守。事实上,在过去的一年中,全市新房市场供需两旺,二手市场在调控之下仍然量价齐涨。在昨天上午举行的深圳中原2014新春媒体交流会上,深圳中原高层共同盘点2013年房地产行业的风云起落。
新房市场供需两旺
在昨天的交流会上,深圳中原二级市场董事总经理玉家雄首先对2013一手住宅市场进行点评。玉家雄表示,2012年下半年以来市场迅速回暖,导致2013年全年开发商预售总量大幅攀升,2013年全年批售面积564万平方米,同比增长11.68%,处于相对高位水平。市场推盘方面,开发商基本与2012年持平,总供应434万平方米,同比增长14.2%。
市场成交亦延续2012年下半年以来的热度,2013全年新房成交439万平方米。对此,玉家雄表示,这一数字在过去两三年里始终低于400万,2013年有较大提升,同比增长19.4%。
价格方面,2013年全年新房均价呈现前高后低走势,月度均价均高于2012年同期。统计数据显示,2013全年深圳新房均价涨幅14.39%,全市除盐田区新房价格下跌外,其余各区均不同程度上涨,其中福田新房价格上涨最多,为38.22%。
根据深圳中原统计数据,2013年全市成交排名前三的楼盘全部集中在宝安、龙华、龙岗,均价在1.6万～2.4万/平米之间,是名副其实的刚需之选。
南油二手房涨幅最凶猛 据深圳中原住宅部执行董事谢建奎介绍,去年在“国五条”刺激下,3月二手房过户套数激增近4倍,随后政策落空,市场迅速恢复平静;随后,在“深八条”、“二套七成”等政策下,市场略微受到影响,12月全市二手房成交量跌破6000套。
谢建奎表示,2013年全市二手均价一路攀升,达27323元/平方米,较2012年上涨19.7%。并且从地理位置上来看,随着宝安、龙岗交通和居住环境逐渐改善,越来越多人选择在这两个区域置业,成交在全市占比达到46%。大量置业人群的涌入拉高了这两个区域的房价,二手房价涨幅分别23.9%和21.5%,领涨全市。
根据中原统计的2013年全市二手房价涨幅排名前十的片区来看,其中受前海规划利好,南油、宝中房价涨幅明显,分别上涨32%和25.5%,分列榜单第一和第六;旧改片区的蔡屋围、学位房片区的百仕达上涨幅度排名分别位居第二、第三;布吉、民治等片区交通和居住环境改善,区域价值逐渐提升,亦都在前十中占有一席之位。
根据深圳中原统计数据,2013年全市二手房热销的十个片区中,布吉独占鳌头,价格低、交通改善是首要原因;其次龙岗中心城和龙华总价低、交通便利和居住环境良好,在区域新房的带动下,二手房成交也日渐活跃;此外,受前海规划利好带来片区的升值潜力巨大,前海、西乡、南头蛇口等片区也受到置业者追捧。(记者何可人)
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