新年房贷重新“开闸”后,原本期望年后房贷审批放款速度加快的市民赫然发现,愿望已经落空。12日,记者走访市场发现,受房贷积压单子过多和银行贷款额度仍偏紧的影响,目前办理房贷仍需排队等待。
房贷发放仍难提速
“原以为新年后房贷发放能够提速,没想到还是打拥堂。”家住巴南区马王坪街道的陈宗祥昨日告诉商报记者,年前通过房产中介买了一套二手房,因为房贷当时没有办下来,所以无法办理过户手续。开年后,他去银行咨询,得到的答案还是继续等待,银行工作人员也绝口不提放款时间。
昨日,记者以购房者身份走访南岸弹子石新街、巴滨路等在售楼盘的售楼部发现,除了二手房贷款没有如愿提速外,即使是首套房购买者也需排队等“贷”。在贷款利率方面,银行对于个人房贷的利率也没有如预期中的下调。此外,部分征信有“瑕疵”的市民即使是申请首套房贷也会被上调利率,一般是在基准利率的基础上上浮3%~5%。
信贷额度紧张是主因
“新年额度下发后也主要是消化此前积压的单子,最近才申请的贷款何时能发款确实无法明确。”市内一大型国有商业银行个贷部经理证实,受制于存货比的考核,目前银行贷款额度整体较紧。去年下半年额度紧张后,致使许多贷款单子无法放款,一直积压,需要一段时间才能消化完毕。另一家股份制银行个金部负责人证实,现在申请房贷也需要等待2个月左右才能放款。
而房贷利率之所以没有下调,资金成本高是主因。市内一大型国有银行重庆分行个人金融部负责人对商报记者表示,“我们行资金平均综合成本都到4.9%左右了,按照一年基准贷款利率6%计算,银行最多下浮不到20%,再低就是亏本生意了。”另一家股份制银行重庆分行人士也表示,该行曾经测算过,贷款下浮超过8.5折,银行就是亏本。
提醒
新办房贷
找城商行
与国有银行及中小股份制商业银行相比,一些新入重庆市场的异地城商行或专业住房贷款银行在贷款额度上更有富余资源。商报记者在采访中了解到,不少楼盘也转而与政策更灵活的股份制银行进行房贷合作。银行人士告诉记者,去年很多中小银行主攻小微企业贷款,今年结构有所调整,也会受理部分个人房贷业务。
（责任编辑：彭博）
