深圳购物中心加速入市 未来两年新增供应量88.4万平米

　　逾十座购物中心今年入市

　　“购物中心的投资热情给市场带来巨大的供应。”戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端介绍，未来两年深圳购物中心新增供应将达到88.4万平方米，是当前市场总存量的47.2%。

　　来自高力国际的市场预计，2014年，深圳市民将迎来十余个新的购物休闲场所，包括观澜湖新城、鸿荣源壹方中心、卓越城购物中心、湖贝万象新城等。除了集中在宝安、龙华的项目，城区旧改项目也逐步掀开面纱。

　　近几年，随着一批批城市更新项目的确立和原特区外片区的开发，深圳商业地产得到爆发式发展。根据世联地产统计显示，深圳的购物中心面积将从2012年的438万平方米增加到2017年的922万平方米，涨幅达到111%，购物中心从68个增加到2017年的112个。用不了多久，业内人士所预测的“一个个Shopping mall顺着地铁沿线排列开来”的场景可能成为现实。

　　市场竞争趋向白热化

　　回顾刚刚过去的2013年，深圳有多个购物中心相继开业纳客，包括宝安天虹购物中心、海雅缤纷城、沙井京基百纳广场、东门的华润1234Space，年底更有欢乐海岸购物中心、龙岗万科广场、蛇口海上世界等商业项目集中开业。这些项目遍布深圳每个区，特别集中于崛起中的新兴商圈。

　　“商业地产正由原本的一片蓝海向红海转变。”业内人士分析认为，深圳的购物中心已是遍地开花，随着未来新增供应量的继续增加，加上原本集聚在福田、罗湖成熟的购物中心，深圳商业地产市场竞争压力将会更加激烈。

　　张晓端表示，供应增加必然加大市场竞争，2014年的竞争趋向白热化。为应对压力、提高人群集聚效应，未来购物中心中休闲娱乐餐饮等体验性业态比例将会进一步提升；为突出个性实现差异化，未来零售中品牌集合店、买手店也将逐渐增多；此外，随着儿童逐渐成为家庭消费的带动力量之一，以儿童为主的消费呈现持续上升趋势。