在已经画上了句号的2013年，滨海新区的新房市场在一片成交“翘尾”的热闹喧嚣中实现了顺利收官。根据相关统计，2013年全年滨海新区新房市场成交商品住宅数量为20443套，环比2012年上涨超过两成，均价达到了9285元/平方米，涨幅超过了7%。回顾2013年，新区的新房市场始终保持了一定热度，颇具实力的老项目集中发力、平价新项目的“新鲜上市”都让区域新房市场的活跃度得到了明显提升。展望已经到来的2014年滨海楼市，随着滨海核心区更多中高端项目陆续进入到集中开盘期，改善型需求客户也将成为新房市场上的重要成交力量，带动滨海新房楼市在成交结构和成交价格上发生一定的改变。
开发区成交量实现翻番
根据搜房网数据监控中心的统计，滨海新区2013年全年成交商品房数量为20443套，环比上涨了20.56%；成交面积为200.77万平方米，环比上涨了18.80%；成交均价为9285元每平方米，环比上涨了7.04%。在各个成交板块之中，有平价刚需大盘入市的开发区成交涨势最为明显。2013年开发区商品住宅的成交量为2638套，环比大涨了188.94%；成交均价为15198元每平方米，环比下降了1.61%。相比开发区的成交大涨，原塘沽区域的成交量则表现温和涨势平缓，成交套数为12043套，环比小幅上涨了2.5%；成交均价为9217元每平方米，环比上涨了4.95%。
作为开发区的主力刚性需求大盘，喜蜜湾项目在2013年取得了过千套的销售成绩，销售套数也位列整个滨海新区的三甲。“在去年我们项目的销售量达到了1200至1300套左右，差不多占开发区整个销售量的一半以上。”开发区喜蜜湾项目一位策划人员介绍，虽然项目也有超过130平方米的大户型，但是总体上项目的主力销售户型仍然为一室和两室，其中两室户型的面积集中在87平方米至92平方米左右。“从价格上看，随着项目的建设进度从期房逐渐进入到准现房阶段，项目的价格在全年也一直呈现出了小幅上涨的趋势，从年初最低的9000元每平方米左右，到目前价格已经上涨至11000元每平方米左右。”该名策划人员表示，虽然价格小幅上涨，但是其价格在开发区仍然处于低位，因此客户的接受度依然比较高。除了喜蜜湾项目之外，融科瀚棠项目、天保明珠湾等项目也在2013年取得了不错的成交量，几百套的年成交数量让它们成了区域内不折不扣的成交“大户”。
同开发区在2013年成交大涨的情况不同，原塘沽区域的新房成交在去年依然以“稳”字为主。根据相关地产网站统计，进入去年该区域成交套数排名前三位的项目分别是贻城豪庭、远洋城以及南益名士华庭这3个“老项目”。这些项目主要集中在工农村、胡家园等新兴地产板块，供应量大、价格同核心区依然有一定差距是它们的共同特点。其主推产品所属的面积区间也比较相似，同样是以80至100平方米的两室户型为主，价格上也相对“亲民”，每平方米的单价一般集中在9000多元左右，百万元之内的总价成了这些楼盘吸引到大量刚性需求客户的价格优势所在。
核心区域楼盘再现“涨声”
根据相关地产网站数据显示，2013年滨海新区新盘在售总量为144个，涨价楼盘数量达到了58个，占滨海总在售楼盘数的40.28%。其中，原塘沽区域有18个楼盘涨价，是涨价楼盘量最多的区域；开发区涨价楼盘数量也达到了9个。纵观2013年的滨海楼市总体形势，受到地产政策以及各种其他因素的影响，很多楼盘的价格都出现了起落，核心区不少楼盘再现“涨声”。
同2012年很多塘沽区域内项目选择降价“走量拼销售”的政策有所不同，进入2013年，很多“销售大户”的热销项目都选择了调整产品结构，小幅提升价格争取一定利润空间的做法。不少在年初均价仅为8500元至8800元每平方米的高层产品项目，经过数轮小幅调整后，价格都已经上涨了几百元。“在2013年市场情况好转后，很多项目就相继采取了小幅上涨，试水市场后进行逐渐提价。以工农村为例，价格已经从去年的普遍8000元至9000元的单价区间，提升至9000元至10000元每平方米的价格区间。”业内人士表示。在很多项目仍然存在着“走量”压力的情况下，2014年新房价格仍然将以“稳中有升”为主旋律，几乎不会出现大幅上涨的情况。
在不少项目“涨声”一片的同时，区域内同样有一些项目依然选择了降价求量，去年降价楼盘数量达到了21个，占到了总楼盘数量的14.58%。例如位于中新生态城的远雄兰苑项目，优惠力度达到了8折，成为区域内折扣力度最大的项目之一。对于2014年的新房市场，很多业内人士认为是机遇和调整并存。“大环境的向好肯定会对地产市场有利好的刺激，这有助于提振滨海新区购房者的购房信心，但是随着越来越多的项目入市，对客户的争夺也将愈加激烈。”业内人士分析认为，2014年，随着融科瀚棠、联发第五街、中国塘项目、金海岸高端洋房产品的推出，众多高端楼盘加入战团，对于改善型客户来说将是一场“盛宴”，为他们提供了更多的选择，这也将在一定程度上拉升区域的整体价格水平。
（责任编辑：石兰）
