信贷发放惯例通常是“年初松,年底紧”,不过2014年恐怕年初也未必松。13日,记者走访长沙多家银行发现,受2013年下半年房贷积压单子过多和目前银行贷款额度仍偏紧的双重影响,目前办理房贷仍需排队等待。
【现象】 年初房贷需排队
自2013年下半年开始,长沙银行房贷因市场资金流动性趋紧而提前“过冬”。除了收紧首套房房贷利率之外,放款时间也比平常延长,而2013年国庆节后,房贷收紧潮蔓延至各银行。多数银行相关负责人表示,新增贷款要延迟到2014年1月放款。
“本以为元旦后房贷额度会宽松,谁知还是和年前一样,银行还是不能放款。”13日,长沙购房者李女士受访时郁闷地说。2013年10月初,她看上长沙岳麓区一楼盘,向一家银行提出贷款申请,多次询问银行,银行表示额度紧张,让其再等等,结果她这一“等贷”就等了近3个月。本以为元旦后银行房贷审批会快,结果还是要排队。
其实为房贷紧张烦恼的不只有购房者,银行个贷经理也很焦虑。“按照往年经验,元旦后一两天就会出贷款指标和放款通知,但到今天我们仍没收到通知。”一家国有银行下属支行的个贷经理表示。
不仅是额度吃紧,以前常见的首套房贷的优惠利率,现在也基本上见不到。“几乎所有银行都取消了首套房贷利率优惠。”李女士表示,时下多数银行的首套房贷利率回调至基准利率,部分房贷额度特别紧张的银行则需要上浮5%,二套房贷利率则普遍上浮10%左右。
一名中小银行个贷经理对记者表示,银行新年放款主要在消化旧的单子,新的房贷申请仍需排长队,至于优惠,现在银行并没有出台相关的政策。银率网也指出,由于2013年积压了大量的房贷客户,目前银行的新额度主要是来“还旧债”,新的房贷申请人想要获得优惠,至少要等到春节后。
【原因】 银行拟均匀放贷
为何往年年初都比较容易申请的房贷在今年却如此之难呢?一家国有银行相关负责人透露,与往年不同,2014年,该行将按照总行要求均匀放贷以保证年末仍有额度,避免在年初突击放贷造成年末贷款额度紧张。
该负责人还告诉记者,目前各银行总行要求各分行、支行上半年和下半年贷款规模相近,各月之间贷款规模相近。目前分支行每天都上报贷款数据,所以现在虽然是年初,但房贷并没有明显放松。
据了解,目前房贷规模和贷款利率优惠由各银行自行制定,但记者咨询的多家银行均表示目前首套房贷没有优惠,即便是优质客户,也较难申请优惠,基准利率已成为银行首套房贷的主流。在市场人士肖经理看来,银行对房贷业务收紧有一部分原因在于,在贷款额度有限的情况下,资金转向了利润更高的其他业务。
【预测】 今年房贷难宽松
那么2014年房贷趋势会怎样呢?中国银行湖南省分行金融理财师陈经理分析认为,目前银行资金处于紧平衡状态,与往年上半年额度宽裕不一样的是,2014年各家银行对一年内的贷款额度要求更严格,要求保持月平衡,避免年初冲量。陈经理指出,预计2014年,房贷将很难有宽松的节奏,贷款难将持续全年。这种情况下,购房者所受影响较大,在2013年12月,长沙商品房市场已经逐渐出现了观望情绪。综合楼市多年的发展来看,信贷处于宽松的情况下,房价不可能下调;而信贷如果收紧,房价将会出现调整。
同时银率网也有观点指出,2014年几乎所有商业银行都提出均匀放贷,预计2014年房贷将呈现收紧、有节奏放款的特征。
