通常,银行房贷额度在季末年尾紧张,到了年初便重新开闸,无论是放款速度还是利率都会回归正常。然而,今年元旦过后,郑州各银行房贷额度依然紧张,首套房贷款利率仍然上浮10%-20%。业内人士更是坦言,即便农历新年后,房贷松绑的可能性也很小。
新词释义
【人艰不拆】原意是表示“人生已经如此的艰难,有些事情就不要拆穿”,出自林宥嘉歌曲《说谎》中的一句,后常被网友在回帖中引用而迅速走红,含蓄地表达了网友对部分社会现象的讽刺。
【现象】 能申请到基准利率都偷笑了
无论是对首套房还是二套房买家而言,提起房贷问题,最关心的莫过于房贷利率变化。眼看年初房贷额度稍微放松,现在有无银行恢复此前针对首套房买家的优惠利率呢?
“现在几乎所有银行都取消了首套房贷利率优惠。”理财助理李敏菁表示,时下多数银行的首套房贷利率回调至基准利率,部分房贷额度特别紧张的银行则仍上浮10%,二套房贷利率则普遍上浮20%左右。
按揭公司相关负责人亦指出,尽管房贷额度的紧张略有缓解,但银行对于首套房贷仍是执行基准利率,其中包括工行、邮政银行以及建行个别支行。现阶段市场上比较普遍的二套房贷款执行的上浮利率最低线为10%,上浮最高达20%以上。
而从首套房和二套房贷款的审批时间和放款进度来看,两者间并无明显差异,批复速度基本一致。
【原因】 避免年初突击年末紧张
一家国有银行相关负责人对记者透露,与往年不同,2014年,该行将按照总行要求均匀放贷以保证年末仍有额度,避免在年初突击放贷造成年末贷款额度紧张。也就是说,总行要求上半年和下半年贷款规模相近,各月之间贷款规模相近。
他表示,目前分支行每天都上报贷款数据,所以现在虽然是年初,但房贷并没有明显放松。目前的房贷额度不足以满足所有提出贷款申请的客户需求,客户还需排队等待。
记者了解到,只要不超存贷比红线(即银行贷款总额与存款总额之比不超过75%),目前房贷规模和贷款利率优惠由各银行自行制定,但郑州目前多家银行表示首套房贷能申请到基准利率已属不易,普遍上浮10%-20%。
而在业内看来,银行对房贷业务收紧有一部分原因在于,在贷款额度有限的情况下,资金转向了利润更高的其他业务。
【预测】
放松可能性小
全年额度恐紧张
有调查数据显示,62个城市中有40个城市去年年底出现暂停房贷现象,部分城市首套房商业贷款利率还在基准利率上上浮5%-30%不等,二套房更是上浮了10%-40%。监测数据显示,当时首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩上海、北京等5个;有8.8折利率优惠的有南京、广州两地,此外少数城市有9折和9.5折优惠,大部分城市都提至基准利率或更高。
根据以往经验,在年初出现松动的房贷政策并没有如期出现。“估计全年的额度都紧张”一位股份制银行的个贷人员告诉记者。有业内人士估计,房贷政策在春节后也难出现松动,“资金成本现在越来越高,如果再优惠,房贷这块的业务就没有盈利的空间”。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,2013年年底银行钱紧,很多银行的保本理财收益突破了6%,在这种情况下,房贷特别是首套房贷款的折扣自然减少。预计2014年,房贷将很难有宽松的节奏,贷款难将持续全年。综合楼市多年的发展来看,信贷处于宽松的情况下,房价不可能下调;而信贷如果收紧,房价将会出现调整。
（责任编辑：杨淼）
