“我的客户元旦前拖着不办按揭,想等过年看看是否有优惠,如今十几天过去了,内资银行利率还是没有动静 ,更别提折扣了”,一家房屋按揭的中介日前告诉羊城晚报记者,事实上,这样跨年等贷的人并不少,“不仅有拖住时间办按揭想拿利率优惠的,已经出了同贷书的,放款也要等到2月份”。记者询问多家国有和商业银行,均表示暂时未接到总行和分行层面对房贷利率的通知。而一家国有银行的信贷经理则直言,今年不可能出现和像去年初一样的利率优惠,“如果说有调整,也是3月份以后的事情”。
内资行利率仍基准起跳
近日市场上传出“央行要全面叫停北京地区首套房贷利率的85折优惠”的消息,这一消息随后被央行否认。不过各地仍普遍存在房贷较紧的情况,那么,广州地区情况如何?
对比去年初四大行动辄就给出首套房贷利率八五折优惠的情况,近日,记者咨询多家内资银行的个人信贷经理却发现,从去年底到今年年初,广州各家银行的房贷情况均未出现明显变化。
目前四大行首套房贷利率均保持基准利率不变,没有银行接到利率调整的通知。而去年末上浮最高至20%到30%的浦发和广发银行,其网点信贷人员也表示,暂时没有听到利率重回基准的风声。
“事实上,从去年下半年开始,我们就推荐一些客户主攻四大行的房贷”,城中某著名房产中介公司的相关人员告诉记者,“我们暂时也没有接到房贷调整的通知”。
松动或需等到三月
据《上海证劵报》日前报道称,截至本月12日,四大行1月新增信贷投放已经高达3200亿元,预计全月新增贷款过亿问题不大。如此大的信贷投放,已经超过了去年同期,但为何房贷利率却不见调整?
一名不愿意透露姓名的分析师告诉记者,年初投放、年末收紧的发放贷款现象已经是银行业的常态,但之所以房贷利率没有明显的优惠,一方面可能是由于银行响应国家调控房地产政策,另一方面,或许说明一些银行对于国内的房地产市场处于观望状态,“而且总体而言,房贷的收益确实赶不上一些小微贷款和消费贷款,也不是这两年银行的偏好”。
“如果有优惠,应该也要看3月以后的政策调整”,广州市内一家国有银行越秀支行的信贷人员则向记者透露,目前部分网点的房贷放款已经排到了2月底。
外资行八五折优惠“外松内紧”
比起内资银行的“按兵不动”,外资行虽然也没有进行房贷利率方面的调整,但包括渣打、星展、汇丰等在内的几家银行仍然有低至八五折的利率优惠。
但也有市民向记者反映,外资行八五折的利率优惠看起来十分吸引人,但普通人在申请过程中难免会遇见一些门槛,比如对于职业背景、收入证明以及银行流水的要求都比一般的内资行更为严格。
一位外资银行的信贷人员也承认,无论是职业、收入,还是房屋的结构、年龄,都会影响到贷款利率和放款额度,“100万以上的首套房贷确实可以有八五折优惠,但是并不意味着你申请贷多少就能贷下来多少,银行可能会‘核’掉一部分,我们内部审查还是很严格的”。
外资银行为何对于房贷“外松内紧”?某外资人员表示,这是因为外资行在内地的发展一直坚持自己的定价优势和风控原则。一名普华永道的金融合伙人则透露,在参加《2013外资行在中国》的调研时,也发现不同外资银行有着自己的风险偏好,“有一家就明确表示将继续坚持不投身于内地的房地产市场”。
（责任编辑：秦静）
