居民收入增速能不能跑过房价涨幅?这一次,湖南给出的答案是:两者持平。
2014年1月21日,国家统计局湖南调查总队发布最新统计数据,过去的2013年,全省城镇居民人均可支配收入为23414元,比上年增加2095元,增长9.8%,扣除价格因素实际增长7%,而全省新建商品住宅价格比上年上涨7.0%,两者持平。
然而如果以一套2012年价值100万元的房子计算,2013年,这套房子的价格涨了7万元,而收入上,2013年,全省城镇居民人均可支配收入比上年仅仅增加2095元,如果都按照这个增速的话,收入的增加值远远赶不上房价增加值。
去年12月房价环比转降
“建房成本持续走高、开发商提价意愿较高和市场需求较旺盛推高了2013年的房价。”国家统计局湖南调查总队副总队长刘顺国介绍说,“虽然新建商品住宅销售价格同比涨幅较大,环比涨幅呈回落态势,在连续11个月环比上涨后,12月份微幅下降。”
数据显示,1-12月新建商品住宅价格环比涨幅分别为1.2%、0.4%、1.1%、1.4%、0.5%、0.8%、0.7%、0.7%、0.3%、0.4%、0.2%和-0.1%。同比涨幅在9月和10月达到峰值后,11月起开始回落。1-12月同比涨幅分别为2.2%、2.9%、4.6%、6.1%、7.3%、7.8%、8.2%、8.4%、9.8%、9.8%、9.3%和8.1%。
去年以来刚需为主的小户型购房者推高了二手住宅的价格,2013年,湖南二手住宅销售价格较上年上涨5.0%。其中90平方米以下的上涨6.3%,90-144平方米的上涨3.1%,144平方米以上的上涨1.2%。从分月环比看,90平方米以下小面积二手住宅价格连续12个月上涨。
至于2014年的房价走势,刘顺国判断认为仍有上行压力,“除了土地和材料、人工成本等建房成本提升外,市民的刚性需求还是存在,随着地铁开通,城市凝聚力增强。在国家统计局湖南调查总队去年10月对15家房地产开发商做过的调查显示,14家看涨,仅有一家对今年房价不看好。”
城乡居民收入比连续四年下降
与全国形势一致,农村居民收入增幅比城镇居民越来越高,城乡居民收入差距越来越小。国家统计局局长马建堂则透露,全国的城乡收入差距2009年时是3.33:1。2013年只有3.03:1,而这个数字在湖南,则由2009年的3.07:1逐步缩小为2013年的2.80:1。
数据显示,2013年,湖南城镇居民可支配收入实际增长7%,名义增长9.8%。而农村居民人均纯收入,比上年名义增长12.5%,扣除价格因素实际增长9.8%。
“由于全国各地不少地方存在招工难,所以农民工的收入增长比较快。”数据显示,2013年湖南外出农民工人均年工资收入26507元,增长19.2%。
“口红指数”发威,文教娱乐消费增长19.7%
“在有压力的时候,许多消费者都设法获得那些能提供短暂欢乐的东西。”“口红指数”的提出者--雅诗兰黛集团前总裁李奥纳多·兰黛曾经这样说过,看一场新电影,出门旅游一趟,或者交钱上一个培训班,都成为了湖南人去年新的消费动向。
当收入增速低于消费增速的时候,湖南人更愿意加大文教娱乐方面的支出,2013年,全省城镇居民人均消费支出15887元,比上年增加1278元,增长8.7%,扣除价格因素实际增长6.0%。在各项分项支出中,文教娱乐支出最高,增速达到19.7%。相比文教娱乐而言,居住支出增长排名第二,达到17.5%,家庭设备用品及服务支出增长10.9%,医疗保健支出增长17.5%,交通与通信支出增长15.6%,而食品支出增长幅度最低,仅为2.6%,这也导致了恩格尔系数下降2.1个百分点。
