“江北不过万”,对于传统刚需板块来说,在过去的一年,不仅实现了一个新的突破,旭日爱上城更在2014年的第一枪,开出了12200元/平米的价格。今年,随着地铁3号线、11号线以及宁天城际线的开通,不少业内人士预测,“江北的价格或将继续飘红。”至于飘多少、涨到何时,“相比较其它板块,2014年的江北楼市应该是一个大热门。”
江北篇
桥北12200元/平米 引领板块房价新高
2013年,江北房价全面突破10000元/平米,主要因为去年7月,南京市启动的江北新区2049战略规划。规划表示,今年青奥前,江北新区要重点做好规划和拆迁工作,除了在建项目和已经出让的土地外,其余项目和土地暂时停止审批和出让,用一年时间重点做好这一片区的规划定位。
虽然土地停止出让,但是其市场供应量并未停滞,买房者依然“络绎不绝”,就连二手房也涨到了15000元/平米,而两年前的价格才7000元/平米。更多的买房者一致表示,“已经买晚了,再晚就要买不起了。”
去年10月,大华锦绣华城推出的84套花园洋房,就以13500元/平米左右的均价捅破了桥北房价的“天花板”。购房者们一边忙着抱怨价格涨得太快,另一边则以“光速”抢购。开盘当天卖掉了75套,高达九成的销售率,显示出购房意愿依然强烈。一直到今年旭日爱上城,作为2014年江北的第一枪,高层毛坯房源更是卖到了12200元/平米的价格,回顾起旭日爱上城在2008年开盘之初3600多元的均价,不仅见证了大半个江北的“成长”,更对该区域新一年的房价形成冲击。
2013年,江北无论是从土地成交量,还是房源供应,均排在各大板块前列。2014年,江北在南京各大板块刚需房源供应量的统计中,一跃而上,暂以37.97%位居第一,领先排名第二的江宁近1/3的房源。据悉,新的一年,江北约有16家纯新盘入市,还有约39家老盘继续加推。以下,小编为您列举了部分2014年江北新老楼盘。
老盘加推
今年江北房价最高或上涨2000元/平米
“南京市委市政府正在考虑后青奥时代的发展,届时将重点推动江北新区发展。”在近期召开的两会中,南京市市长缪瑞林在讲话中这样说。
“有了政府支持,再加上自身发展,江北有很大的发展空间。”江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示,除了周边配套的不断完善,陆续开通的地铁3号线、10号线、11号线及宁天城际线,会使得江北房价有一个大的提升。
目前,桥北板块普通住宅的销售单价在11000元/平米左右,量价齐升,房价直逼江宁板块。这主要得益于区域交通规划的利好。今年2条过江地铁线及2条过江隧道的开通,进一步解决了过江难题。届时,桥北距离新街口只有约13公里。相比之下,江宁却有20多公里。再加上地铁3号线的开通,桥北区域优势显而易见。
“地铁10号线下月就开始试运行,最先受惠的无疑是江浦。”桥北和六合紧随其后,宋坚表示,2013年六合的房价已有零星的“万元户”,“今年的比例将会更多。”到时,江北禁地一年期满,“江北的房价,最高或许可以上涨2000元/平米左右。”
2014年江北或有16家纯新盘入市
新的一年,光威尼斯和天润城的推盘量就都超过了2000套。浦口在禁地一年后,也将迎来上市高潮。万科金色半山、旭日爱上城等去年几个“日光盘”,在1月的推盘中,继续延续着去年的势头。值得一提的是,整个江北在今年将有16家纯新盘面市,其中艾菲国际、福建正荣江浦地块等都是市场关注度的焦点。业内人士表示,在禁地一年的情况下,今年仍有这么多纯新盘上市,“江北把能拿的存货都拿出来了,这表明开发商对于明年市场还是有一个较好的预期。”
