在历年的调控之中,长沙也相继出台了限贷限购的政策,对于返乡置业的人群来说,在购房和贷款时,一定要多注意了解不同银行的政策和规定,以选择最合适的置业方案,现在,也将一些需要注意的地方做一些小小的提示,更多的细节,还需要置业者根据自己的实际情况,详细向各楼盘和相应的贷款银行具体咨询。
提示一
限贷:二套房首付再度提高
长沙市差别化住房信贷新政从2013年11月28日起正式执行,二套房首付款比例最高达到65%。中国人民银行长沙中心支行发布通知规定:办理商业性个人住房贷款业务,对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行最低首付款比例30%的规定;二是首套房在90平方米(含)以下的家庭,在长沙市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定,首套房在90平方米(不含)以上的家庭,在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%;三是继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
提示二
限购:90平米门槛需注意
长沙此前出台的限购令中对90平以下的房屋作出了限购令,这个限购令目前并未取消,所以购买90平以下户型时需要注意。您是否在限购范围之内。长沙市市区(市辖五区,下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭,在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区,已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。
提示三
异地公积金申请以省为界
长沙本地住房公积金的申请,可以前往省直或市直公积金中心详细查询。这里要提示的主要是异地住房公积金的申请使用。在长沙买房,一般情况下,湖南省内的异地公积金是可以申请使用的,但是因为发放公积金贷款的额度要求等条件并不完全一致,更具体的要求要和申请当地的公积金中心问询核实。通常而言,异地公积金办理周期更长,楼盘开发商是否愿意接受,也需要沟通落实。
但是外省的公积金一般而言不能在长沙使用公积金贷款,如果是外省的公积金置业者需要注意这一点。
提示四
非本市户籍贷款
如果您是长沙本地户口,贷款限制相对较小。但如果是非本市户籍贷款,因为银行不同可能会有要求的不同,购房时需要具体问询。同时,同样是非本地户口,购买不同的物业时,也可能会有不同的政策,住宅和商业物业在不同银行的放贷情况也是不一样的。所以购房者,请事先了解清楚,以免发生因为贷款不能发放而产生的违约损失。
提示五
征信记录请事先查询
银行的信用也是影响到房贷申请的一个重要因素。银行对于具有不良征信记录的借款人是否应批准办理贷款,主要是看借款人的不良征信记录次数,随着信用卡的普遍使用,以及金融业务的普及,个人征信记录也是贷款者需要事先了解的。
目前很多银行都有对逾期不还款的信用记录瑕疵的人,将会有不同的限制,而这也会影响到申请房贷。一般而言,申请办理房贷款,如果有不良记录,可能会出现贷款成数被降低了,贷款额度降低,贷款利率无优惠甚至直接被拒绝等种种情况,所以贷款购房时,请一定要了解清楚,以避免相应的损失。(滚动新闻记者 刘渝渝)
（责任编辑：秦静）
