京华时报制图何将
1月份火热的土地市场中,一直低调的门头沟成为最受瞩目的区域之一。从12月18日融创58.66亿拿下北京总价最高地块外,1月份出让的门头沟地块吸引融创、华远、远洋、华润等品牌房企,土地成交总价超过150亿。门头沟位置偏西,一直不是北京楼市的传统高端区域,未来随着高端项目集中入市,其销售情况有待市场考验。
看好区域潜力
1月16日下午,门头沟3宗地密集成交。3宗地的成交总价达到了75.7亿元,远洋、华润、融创各摘一地。
融创经过74轮竞拍,以18.2亿元夺得门头沟新城MC00-0017-6010地块,溢价率93.61%,楼面价16501元/平米。门头沟新城MC00-0017-6005地块被远洋以38.2亿夺得,折合楼面价15739.7元/平方米,溢价率74.4%。而门头沟新城MC00-0017-6007等地块,则是华润以19.3亿胜出,折合楼面价19704元/平方米,溢价率107.5%。
在此之前,2013年12月18日,门头沟新城MC16-073地块被住总融创骏洋联合体以58.66亿元夺得,创下北京历史上新的总价最高。溢价率达到49.94%。11月21日,华远地产获取门头沟新城MC08-014/015地块,成交价为23亿元。
一家刚在门头沟拿地的房企负责人对区域前景看好,“近期门头沟出让的土地位置很好,都在长安街西延长线,相比其他区域,门头沟是北京楼市价值洼地,将来区域发展潜力很大。”
区域配套加速
虽然距离北京城区并不远,但是门头沟的楼市一直不温不火,和大兴、亦庄等区域的崛起速度相比,门头沟远远地落在了后面。但是随着各种规划和利好的刺激,门头沟的楼市已逐渐步入发展的快车道。
去年9月,中东海湾投资集团、香港华通投资控股有限公司、北京市鸿坤雅枫置业投资有限公司、北京市鸿坤雅居置业投资有限公司、北京新都万城房地产开发有限公司齐聚门头沟区政府,共同签订了战略合作协议,将联合在门头沟建设高端商业集群。据了解,沙特投资建设的七星级酒店项目位于长安街西端的门头沟区永定镇,总投资约120亿元。
近年来,随着门头沟区域的土地放量,越来越多的品牌房企开始抢滩进驻。截至目前,门头沟区域已经有华润、住总、金地、中水电、金泰、K2等品牌开发商开发的项目,最近又有融创、华远等品牌房企拿地进驻,目前区域楼市的房企与项目结构发生质变,长期以来供应不足的局面也有望得到大幅改观。
销售情况有待市场考验
门头沟山水自然条件优越,对改善型购房者,尤其是京西改善型人群有很大吸引力。再加上门头沟市政、交通基础设施逐步完善,区域优势十分契合中高端产品布局。随着诸多知名房企和高端项目的入驻,门头沟区域高端项目聚集效应已经形成。据悉,目前门头沟将有西山意境、V7·西园、丽景长安、京汉铂寓、京西·金泰丽湾、中国铁建梧桐汇等多个项目计划相继入市。其中西山意境、V7·西园、丽景长安等改善型项目报价均已突破3万元/平米。
业内人士认为,门头沟一直以来供应量不是很大,随着品牌房企打造的项目即将入市,将会弥补京西供应量的不足。对于区域将起到一定助推作用,高价地块成交也将会激发市场信心。
与北京的区域相比,门头沟区域的最独特之处,在于既拥有良好的山居生态环境,又拥有日趋国际化的城市配套。低密花园洋房和山居别墅为主,12月8日,由中国水电地产、金地集团联手打造的京西首席半山别墅西山艺境全新开盘。开盘不到两小时,去化率就达85%。
“门头沟位置偏西,一直不是北京楼市的传统高端区域,本地人口数量有限,由于距市区较远,目前购房人群主要来自北京西部。短时间内大批改善型项目入市,有可能会给市场供应带来压力,对项目销售造成风险。”一位业内人士对于改善项目扎堆表示担忧,和与之相邻的海淀等其他区域相比,门头沟区域需求有限,此外,该区域多以回迁房、保障房产品为主,上述这些项目集中入市,其销售情况有待市场考验。
