延续去年四季度土地市场的火热局面,今年伊始,土地市场的“战火”并未停息,反而愈演愈烈。统计显示,2014年开年至今,北京土地出让金已经达到了369.58亿元,预计1月合计土地出让金将突破400亿元,有望超过之前单月成交的最高纪录。与此同时,上海、杭州、广州等多个城市1月土地市场成交也十分活跃。
扎堆一线城市
1月7日,北京土地市场四宗地入市,包括万科、中粮、葛洲坝、首创、和裕地产、云南城投、北京万安汇鑫和锦富鸿翔联合体等在内的十多家房企参与土地竞拍,最终四宗地出让金高达78.1亿元。两天之后,金隅股份以43.35亿元夺得北京东坝单店自住型商品房用地,楼面价约合1.37万元/平方米;远洋地产以11.44亿元摘得北京房山限价房地块,溢价48%。
2014年开年至今,北京土地出让金已经达到了369.58亿元,预计1月合计土地出让金将突破400亿元,很可能超过北京之前单月成交的最高纪录:2013年11月,单月土地出让金达到414.18亿元。
除了北京,其他的重点城市也都不约而同上演着房企抢地的戏码。
就在上周五,融信集团以56.2亿元摘得福州2013-41号太平汀洲和苍霞旧屋区改造地块,而这离它34.6亿元包揽杭州蓝孔雀最后两幅宅地仅隔3个月;在杭州,雅戈尔此前所退的两宗申花地王的再次入市也极为引人关注,最终由景瑞地产以总价20.76亿元摘得,1月10日,杭州主城再迎6宗地块集中出让,其中拱墅区前线锅炉厂地块,由方兴地产以23.7亿元总价竞得,楼面价1.38万元/平方米。
据同策咨询研究部统计数据显示,1月,广州共有7块商住地块出让,起拍总价为55.8亿元,如果再加上即将出让的广钢新城地块,即便是底价成交也至少有211亿元进账;上海1月的土地出让金收益也颇丰,仅前16天已斩获70亿元,春节前上海还将迎来一幅重磅宅地,闸北区内中环内近10万平方米、起始价高达47.7亿元的纯宅地入市,该地块的出让或将给新年带来“开门红”,预计将成为2014年上海“百亿地王”。这样,上海1月土地出让金收益至少也会在170亿元。
年底掀供地高潮
整体来看,1月土地市场延续2013年成交活跃行情,这在一定程度上缘于2013年新房市场销售情况良好,房企资金充足,且有增加土地储备的实力和需求。同时,2013年年末土地供应量相对较高,也在一定程度上促进了房企购地的速度。
去年10月底,北京市出台《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(京七条),随后土地市场掀起供地高潮,经历11、12月土地集中交易之后,一改前几年的阴霾,北京市2013年首次完成年度土地出让计划。
据北京市国土资源局发布数据显示,2013年北京土地市场共成交经营性用地140宗,1575公顷(相当于去年同期的2.5倍),其中住宅用地1261公顷,商服用地313公顷。2013年全市商品住宅用地供应面积大幅增加,达到978公顷,完成全年850公顷计划指标的115%,较上一年度增加207%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,土地市场供应明显增加,但土地争夺战的激烈程度却愈演愈烈,从短期来看,预计地王依然会频繁出现,从而影响市场的价格预期;从已经出让的土地看,地王潮会持续出现在一二线城市,这也证明了全国房地产市场已经分化,房企选择在一二线城市聚集,竞争更加激烈。
（责任编辑：秦静）
