随着“返乡潮”的到来,二手住宅租赁市场开始进入一年中的淡季。羊城晚报记者连日走访广州二手楼市了解到,目前广州“退租者”与“租房者”的比例大约为4:1。在租赁市场供过于求的背景下,今年以来持续上涨的租金出现回落。
为此,业内人士分析认为,现在是一年中租房的最好时机,因为根据往年惯例,春节前二手住宅的市场租赁价格不仅较春节后更实惠,而且可选择的房源也较多。
租赁价格普降200元到300元
“你这个房源如果在上个月初放租的话也许还能租3000元,但现在2800元都很难租出去。”位于天河区一中介告诉前来放租的孟先生,春节前别指望自己的房子能高价租出去。
据上述中介主管何先生向羊城晚报记者透露,现在前来租房的客人较两个月前下降了五成,而房源却也增加了五成左右,一些业主为了提高房子的租赁利用率,主动将月租金下降200元到300元。
越秀、番禺、海珠、荔湾等区域的相关中介也称,现在由于二手住宅租赁市场转冷,租赁价格随之受挫,现在想维持两个月前的租赁价格已不可能。“现在每套房子租金降200元左右非常正常,问题是在供过于求的情况下,降了价都未必能租出去。”新港西路一中介负责人坦言。
值得一提的是,现在房源最多的是以往供不应求的小户型。“一房和两房尤其多,三房相对少一些。”上述中介均称。
“返乡潮”引发“退租潮”
羊城晚报记者采访了解到,现在房源增多主要有三大原因:第一,不少房主转售为租;第二,不少原有的租赁合同陆续到期;第三,就是春节前引发了巨大的“退租潮”。中城地产负责人刘小姐分析认为,广州二手住宅的租房主力军是来穗工作的外来务工人员,一部分人对目前的工作不满意,便决定领了年终奖先回家过年,然后再出来找工作,到时未必会回广州,即使回广州,也要找离工作单位近一些的地方住。“也许这部分人有可能要付一个月的违约金,但最终还是会退租。”刘小姐称。
“最近一个月,退租的人很多,现在每天都有不少房东来登记房源,一个月至少有上百套,现在退租者与租房者的比例大约是4:1,租赁市场的空置房日渐增多。”员村二横路一大型中介负责人称。
对于目前小户型房源的增多,不少中介都称,此前最受欢迎的也是小户型,因此在“退房潮”来临时,影响最大的亦是该类房源。
（责任编辑：秦静）
