2014年1月1日,广西壮族自治区地税局下发的《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》(以下简称《公告》)正式实施。近日,记者走访梧州市二手房交易市场了解到,《公告》实施后,多家中介公司1月份的二手房交易量大幅下滑,市场观望情绪加剧。
二手房交易量同比下滑
《公告》规定,二手房交易按照核定征收率6.6%缴纳税费,不再享受单项税种减免优惠。
对此,有房屋中介人士指出,根据现时二手房的市场情况,二手房交易税费将增加5%左右。以一套市值约30万元的二手房为例,《公告》实施前后的税费相差1万多元。
“《公告》实施后,我们还没卖过一套二手房。”新兴二路实德房地产代理相关负责人表示,往年这个时候,外出打工的返乡市民会集中购房,但今年市场较冷。
“买卖双方就房屋交易价已谈妥,但计算税费后,买方表示要再考虑。”新兴二路中宜地产置业顾问梁先生表示,二手房买卖的规则一般是“买方承担交易税费”。《公告》实施后,不少买家因交易税费增加而搁置买房计划,卖家将房屋“卖转租”的情况时有发生。据悉,该中介公司1月份的二手房交易量也寥寥无几。
像上述房地产中介公司一样,记者走访虹希、金汇、智丰等市内多家房地产中介公司了解到,1月份多家房屋中介公司的交易量出现下滑。此外,记者日前在梧州市房地产交易中心了解到,今年1月份二手房屋(包括住宅、非住宅)的单日最高交易量约30宗,而2013年12月的单日最高交易量约70宗。据该中心相关统计人员表示,《公告》是二手房屋交易量下降的原因之一。
市场观望情绪或会加剧
二手房交易市场遇冷,二手房市场后期走势如何?业内人士有不同看法。
记者向新兴二路广阳雅居置业公司经理姚先生了解到,二手房交易税费增加后,买家或会借此作为压价筹码,以达到购房期望值。智丰房地产代理有限公司置业顾问梁先生则认为,有住房刚需的市民或会选择较小户型来填补税费交易增加的费用。
与上述观点不同,虹希房地产置业顾问有限公司相关负责人认为,《公告》推高二手房交易成本,有住房刚需的市民或转向商品房市场。届时,一手楼供需出现变化,价格或会走高,二手房跟涨。但针对该观点,业内人士则认为,梧州市区商品房供应充足,一手楼房价即时走高的条件不成熟,但因购房保值的传统观念、建房成本走高等因素,稳中带升是商品房价格的趋势。
“二手房市场观望情绪或会加剧。”新兴二路实德房地产代理相关负责人表示,早年,针对二手房市场实施新的税费政策后,市场交易冷清,相关部门为此调整了政策。鉴于上述情况,目前,市场仍在观望政策走势。
业内人士同时指出,每年一季度是房地产交易淡季,政策对市场的影响未能完全体现。一般情况下,政策对市场产生影响需半年时间,若相关部门调整政策,亦需时间观察市场反应。
（责任编辑：秦静）
