记者昨天拍摄的深圳某楼盘。 深圳商报记者 张小禹 摄
【编者按】又是一年春来到，马年要不要马上有房？马上买车？马上买金？马上用上4G手机……这是很多市民关心的事情。本报推出系列专栏，希望给想“马上有”的市民一些帮助。
深圳商报记者 何可人 胡思幸
进入马年，房价将往哪走，新的争论随之而来：看涨的任志强继续看涨，预测2014年房价或将暴涨；看空的谢国忠坚持看空，近日对媒体表示2014年房价会下跌50%。对于准备在马年置业的购房者来说，这些言论也许太过耸人听闻，看个热闹就罢。明确自己的购房需求以及承受能力，然后根据自己的实际情况去市场上选择，或许可以实现马年“马”上有房的梦想。
2013年楼市的火没能烧旺农历新年这个传统淡季。从1月份的成交数据来看，全市楼市经历假期低潮，住宅商业全线回落。近日深圳商报记者走访市场，了解到目前市场整体供需基本平衡，业内人士预测今年楼市不会出现大起大落的情况。
假期销售无促销活动
据记者了解，由于今年的农历春节是1月31日～2月6日，相比去年春节提前了两个星期左右。春节的来临，大量外出务工人员返乡，导致看楼的上门量减少进而影响到成交。根据世联行一份关于全国上门量的统计数据显示，1月份楼盘上门量仅录得89416批次/周，较去年12月份的144372批次环比大降38.1%。
记者昨日走访市场了解到，整个春节期间，全市并无楼盘开盘或加推。万科红的销售策划王先生告诉记者，像深圳这样外来人口占多数的城市，春节留在深圳的人本来就不多，看房的就更少了。“大家都忙着过年，看房的人少，开发商的很多工作人员也回家了。春节期间各楼盘除了特惠房优惠之外，其他基本没有活动。”
卓越皇后道的销售人员小李告诉记者，春节期间，并无推出任何优惠，零星有一些成交。“前段时间加推开盘时有优惠，春节期间大部分优惠都取消了，纯自然销售。”
存量房可卖9.2个月
根据世联监测的30个重点城市数据显示，1月份楼市整体表现疲软，成交面积环比和同比均大幅下降。数据显示，2014年1月30个大中城市商品房成交面积为1490.96万平方米，环比下降22.8%，同比下降28.8%。
成交疲软，带来的是库存积压和去化时间的拉长。世联监测的10大重点城市的数据显示，各地库存从11月底不断增加，目前已创下新高。10大城市商品房待售面积为8337.22万平方米，相对于去年11月底增加了317.43万平方米，去化时间由11月底的9.41个月攀升至10.87个月。其中，一线城市存销比由6.82个月攀升至7.97个月，二线城市由11.80个月攀升至13.28个月。
具体到深圳的存量房消化速度来看，截至2014年1月31日，全市一手房按之前12个月的销售速度来计算的话，存量套数9.2个月可以消耗完，存量面积需10.1个月可以消耗完。从区域来看，按照各区前12个月销售数据，从存量套数来看，全市整体销售压力适中，供需双方较平衡。从存量面积来看，盐田区的销售压力较大，需要26.9个月才能售完，主要由于盐田刚需住宅较少，多为度假型住宅，故存量消化时间较长。
深圳房价或将稳中有升
2013年楼市的一把火没能烧到新年首月这个传统淡季，2014年1月整个市场成交趋于冷淡。采访中不少业内人士认为，今年的市场将趋于稳定，价格平稳上涨。
“从新年1月国内一二线城市土地市场的火爆，基本可以预测年内房价还将继续攀升，不过涨幅会控制在合理范围。”综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁接受采访时表示。
深圳中原市场部分析认为，2014年注定是深度变革的一年，市场结构调整的进程在稳步推进。从短期来说，春节后的市场仍需一段时间恢复活力，二手房成交量依旧会处于较低的水平，价格也将继续保持平稳。
世联行集团市场研究部分析认为，短期来看春节过后银行的房贷额度将稍微放松，随着开发商推盘力度的加大，2月份新房市场成交环比或将有所改善。展望未来，今年房地产调控政策整体将保持平稳，地区调控差异化的形式将延续；流动性偏紧的状态将贯穿整个2014年，使得楼市的成交受到抑制，全国均价涨幅将继续回落。
专家为您马年置业支招
【深圳商报讯】（记者何可人）马年要不要“马上”有房？或许大部分人都会说“要”。不过，买房可不是想要就行的，首先要先明白自己的购房需求以及承受能力，然后根据自己的实际情况去市场上选择。新年之际，深圳商报记者整理了一些购房者在马年的购房需求，并请专业机构的相关人士支招，以实现购房者的“马上”有房梦想。
案例1
雯雯 未婚
想法：单身人士购房
建议：可买罗湖的小户型单位
马年置业需求：毕业后来深工作四年，今年想买个小房子自住。因为是自己一个单身女孩子住，并且每天要搭乘公共交通上班，希望最好能在罗湖、福田或者南山，周边环境比较安全，生活配套公共交通相对便利。承受能力总价在100万元左右。
深圳中原研究中心建议：对于年轻的单身购房者来说，此时买房更多地是作为过渡。随着经济能力的提升以及未来家庭的组建，换房的可能性非常大。目前选择房源的关键因素除了满足工作需要和交通便利之外，更重要的是要看未来的升值空间。
以100万元总价为前提，客户可选择40平方米左右的1房单位。从区域上来看，罗湖作为小户型最为集中、价格相对较低、租金回报率远高于其他区域、交通消费配套设施成熟的区域，加上旧改带来的潜在升值空间，无疑是年轻购房者的首选。可选择的片区包括春风路、人民南、蔡屋围等区域。福田和南山由于地理位置优越，价格相对要高，仍可以找到一些适合首次置业的小户型，主要分布在福田的皇岗、梅林等片区，以及南山的南头片区。另外，商务公寓由于不占购房者名额，在限购的大环境下，不失为年轻单身族的一个明智选择。
案例2
刘先生 已婚
想法：以儿子名义购房
建议：可选择地铁沿线新盘
马年置业需求：夫妇俩现住南山区，独子在外地念大学，今年想以儿子名义购买一套房子，为将来孩子结婚成家做打算。希望小区环境比较好，考虑到将来需要，至少是三房单位，位置没有特别要求，只要交通便利即可。承受能力总价在250万元左右。
深圳中原研究中心建议：作为已经拥有南山住房的父母来说，250万元总价的可选择范围很大，关键取决于客户自身的需求和意愿。如果考虑双方距离近，可选择南山周边宝安中心区的一些二手房；如果环境为首要因素，可以多关注宝安区域内稍远一些地铁沿线新盘，同样的价格可以买到一套面积较大、社区环境好、相对舒适的新房。
2014年宝安将有20个左右的新盘要入市，开发商在库存的压力下大幅提价的可能性较小，在整体房价仍处于上升通道中的马年，客户需要密切关注新盘活动、择机入市。
案例3
朱女士 已婚
想法：投资购房
建议：可关注小户型商务公寓
马年置业需求：目前居住环境优越没有换房需求，且名下已有多套住宅，今年想投资一套不限购的单位作为投资用途。希望回报率较高，且具有升值潜力。承受能力总价在100万元左右。
深圳中原研究中心建议：满足朱女士条件的当属不限购不限贷的商务公寓了，在总价100万元的前提条件下，可以关注龙华、坂田、布吉、横岗、梅林、宝安的一些小户型商务公寓项目。目前片区价格相对较低，在旧改、区域规划和基础设施不断完善的推动下，其中大部分片区2013年都有大幅的补涨，涨幅都在20%以上，未来随着旧改进程的加快片区仍存在一定的升值空间。
（责任编辑：宋雅静）
