春节过后,北京迎来房屋租赁高峰。根据房屋中介的统计,北京租赁市场从正月初四开始便快速回暖,但租金均价却未出现明显上涨。分析人士认为,随着郊区地铁的开通和配套设施的完善,以及一批低技术含量劳动密集型产业的外迁,2014年北京住房租金上涨空间有限。
随着节后返京求职务工人员的增加,北京房屋租赁需求快速增长。根据伟业我爱我家的统计,从正月初四开始,北京租赁市场开始出现明显的回暖迹象。春节假期期间,伟业我爱我家新增租赁客户登记量比去年同期上涨近5倍,新增租赁房源挂牌量上涨近10倍,达成的租赁交易量上涨近4倍。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“一方面,今年初四开始返京务工的客流高峰便明显增多,使得今年的租赁需求回暖来的比往年都早。另一方面,春节后租金价格将上涨的市场预期,也使得部分租赁需求提前返京租房,以求避开租赁高峰。”
“租赁高峰的来临,使得业主的心理预期提高,纷纷调高挂牌租金。”链家地产市场研究部张旭认为,往年春节后两个月租金环比涨幅一般在1%-2%左右。今年伴随着节后大批务工求职人员陆续抵京,租房需求大增,节后租金一定程度的上涨仍不可避免。
但是,租金价格的涨幅却逐步收窄。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,虽然需求和交易量快速回暖,但是目前北京月租金均价仍维持在3700元左右,与上月基本持平,并未出现明显上涨。
胡景晖表示,今年春季租赁旺季期间的租金价格相比年前淡季上涨虽然在所难免,但是受房源供应增多,租赁需求分流等因素影响,预计租金价格涨幅将在3%-5%左右,远低于往年春季租赁旺季时的租金涨幅。2014年全年的租金涨幅也将进一步收窄,预计将在6%-7%左右。
“2014年北京全市租金依然面临不小的上涨压力,但上涨空间有限。”张旭认为,随着郊区地铁的开通和配套设施的完善,越来越多的租房者被分流到郊区;此外,北京市政府决定将在两年内将动物园等一批低技术含量劳动密集型产业迁至河北,此举将大量人口从北京市租赁压力较大的地方迁出,在一定程度上缓和租赁市场的供需关系。
（责任编辑：杨淼）
