天津王女士致电本报：“我没有贷款记录，想给刚满18岁的儿子买房，这样能向银行申请贷款吗？”为此，记者通过多位银行房贷部负责人了解到，类似王女士的情况不在少数，但可以通过三种方法解决。
方法一
父母将自己的房产抵押给银行获得贷款，期限一般是10到15年，最高可贷到房产的七成，然后以子女的名字全款买房，这种方法优点是操作性强，但抵押贷款利率是基准利率上浮30%至50%，和一般的首套房贷相比，贷款成本高、还款压力大。
方法二
如果子女还在上学，又没有兼职等收入来源，只能是父母和子女联名贷款，这种方法优点是适用范围广，缺点是费时较长、税费较高，因为还完贷款后，想将父母在房本上“除名”，也要按照赠予的方式负担相应的税费。
方法三
如果子女有收入，即使收入不高，只要能拿到收入证明和银行流水即可，同时还要提供父母的收入证明、银行流水等资料，父母就可作为担保人进行贷款，这种方法优点是还贷成本低，因为只要子女年满18周岁并且名下无房，就能获得首套房相应的“首付和贷款利率”待遇，缺点也恰恰卡在“收入证明”，导致这种方法适用范围窄，不太好操作。
（责任编辑：石兰）
