北京市住建委证实,位于大望京村的绿地中心已经获得预售证,将以每平方米9.5万元的均价销售,这条消息引发了市场极度关注。
绿地天价楼盘“惊呆小伙伴”
今年1月29日,北京交易管理网上预售住宅类中,望京绿地中心标出了最近几年来最高的预售价格。去年年底北京出台过“4万元限价令”的楼市调控政策,即高于每平米4万元的住宅楼盘将不能获得预售证。而现在,望京绿地中心项目售价将近10万元却依然获得预售资格,而其周边住宅售价还不到每平方米6万元,这被认为是北京楼市政策松动和房价即将暴涨的信号。
对于这一事件,外界恐怕是发生了误读。我们今天采访了中原地产研究部总监张大伟。他说,望京绿地中心这个楼盘并非民用住宅项目,而是一个商业项目。
张大伟:价格的话一般情况下主管部门都是有一定核定的,这个是有两种,一种是住宅的预售证,一种是商业的预售证,绿地中心受到关注其实是因为,在1月29日它拿到预售证的时候,它是归类为住宅的,因为都知道在2013年北京的调控政策最严格的一项是线下政策,所以很少有价格比较高的项目能够轻松拿到预售证的,如果说是住宅的话能够拿到9万多的价格那是不是对这个市场而言相对比较敏感,是认为住宅的调控是不是放松了,其实我们了解到它其实是一个商业项目,商业项目预收价格其实大部分是由市场界定的,所以这个价格并没有受到监管。
公开资料显示,绿地中心此次获批的为4号商务办公楼,其中服务式公寓拟售价每平米9.4996万元,商务办公楼拟售价每平米6万元,都不是70年产权的住宅项目。这个楼盘的土地用途属性全部为办公和商业,使用年限只有50年和40年。绿地中心本身的宣传中也明确项目的属性是商业,而在绿地中心的规划设计中,按照容积率等情况看,也不符合民用住宅的特点。
看起来,外界对于望京绿地中心所谓的“天价预售”发生了误会。不过,在一月份,除了这个项目,其实还有两个高于4万元的楼盘获得预售证。这两个楼盘的名称分别是泰禾北京院子和紫辰院,都是民用住宅项目,均价达到每平方米6 .7万元和7.8万元。这又该如何解释呢?中原地产研究部总监张大伟说,这两个项目都是别墅类住宅,价格其实并不高。目前市场对限价等政策依然很敏感,高定价项目的入市对市场有恐慌性影响。但从实际情况看,短期内北京的限价政策依然将严格执行。
房价终于要降了吗?
关于楼市将会向何处去?现在可能谁也很难说清楚,连一向力挺房价上涨,并且屡屡言中的华远集团董事长任志强也首次发表了对于房价略显悲观的言论。昨天,任志强在“2014亚布力中国企业家年会”上表示,今年宏观经济下行的压力加大,土地供应量比去年增加很多,库存在不断增加,与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。
其实,自从去年年底以来,任总就多次发表过类似言论。上个月,他就对媒体说,2014年房价仍然会上涨,但增加的幅度可能会低于10%:
任志强:从2010年以后土地供给急剧下滑,供求关系恶化,所以2013年出现暴涨,我们说它暴涨就是指中国在历史上,还从来没有出现过一个月价格涨幅高达70%,但是去年2月份出现了;也没有在一个月中出现过销售增速达到50多的,去年2月份也出现了。这个增幅已经从去年2月份最高开始往下下降,下降到年底我们估计接近于20吧!这个趋势还是继续下滑,可能从20到19、18、17、16、15或者降到一位数字,所以按照前年看的话大概就是在个位数。
另外,1月21日,中央编办发布《关于整合不动产登记职责的通知》。国土资源部被赋予“指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作”的职责。SOHO中国董事长潘石屹曾经在微博上说“不动产统一登记这是好政策,如果今年实施,房价马上跌”。
但也有人认为,潘石屹的说法毫无根据。因为不动产登记条例不会立即改变供求关系,不会控制地价上涨,不会让房企资金链断,银行也会继续给房企贷款。对此,中原地产研究部总监张大伟认为,这个新政策会使房价的增幅降低,换句话说,房价还是会涨的。
