文德路—东川路板块是学位房的热门路段,该路段的传统省级名校主要有文德路小学、清水濠小学和东川路小学,该区域的学位房买卖业务一直非常火热,而名校附近的物业租赁市场同样有固定的“陪读”捧场客。
与其他学位房路段的买家一样,这些租客一般以家庭居住为主,因此,针对一家三口居住的两房和三房单位最热门,两房的楼梯楼物业最便宜也要2500-3000元/月,贵的电梯三房单位可以租到6500元/月。有中介人士告诉记者,由于“陪读”租客对房源的楼层、租金、位置等的要求都比较严格,因此可承受的租金水平普遍不低。
优质电梯物业,租金升幅10%
据满堂红的统计数据显示,文德路—东川路板块是越秀区租赁成交的活跃板块,占越秀区总成交量的两成左右,交投较旺的路段有中山四路、文明路、德政北路一带。
相对于楼梯物业来说,电梯优质物业的租金升幅更大。合富置业德政分行主管凌晨说,文德路小学入读范围内物业的租赁交投相当活跃,一些装修比较好或家电配套齐全的物业,很快就能租出,房源供不应求。比如说一套两房的楼梯楼的租赁价格是2500元/月,电梯楼则要4000元/月,与去年相比,随着物价的上升,这里的租金整体都有一定的升幅,楼梯楼的升幅为5%,电梯楼为10%左右。
“陪读”家长客,经济实力强
合富置业德政分行主管凌晨告诉记者,在上述热租板块的租客中,家长型租客的经济能力最强,他们多会选择一些靠近学校而且环境较好的电梯楼,租期一至三年,而且多数人会选择大面积的三房单位,一家人一起住,以方便照顾小孩就读,所以,就算有些优质电梯的三房单位月租金高达六七千元,但还是会有不少家长租客愿意帮衬。
目前,由于这些小学周边的小区物业十分有限,市面上的房源也多为房改房或楼梯房,因此,优质小区电梯物业的供应是相对紧张的。据中原地产文明路分行营业经理肖琴琴介绍,像文德路小学周边,环境相对较好的文德路文化大楼和文明路、德政中路的一些“散盘”都是家长们比较喜欢的房源。但真正优质的盘源并不算多,特别是适合一家三口居住的两房三房单位也比较稀缺。 (文/图 詹青)
（责任编辑：秦静）
