伴随着元宵佳节的隆隆爆竹声和美味元宵，马年春节正式画上了句号，虽然人们对于年味儿依然恋恋不舍，但是崭新的一年已经悄然开启。相对于新房市场的年盹儿节奏，二手房租赁市场率先苏醒。伴随着外来务工人员的陆续回潮，滨海新区二手房市场迎来了第一波租房热潮。从多个中介了解到，相比年前，租赁成交量实现了翻番，一些热门小区出现了“一房难求”的情况，租赁价格也出现了微涨。业内人士认为，随着元宵节后更多寻租者的出现，租赁热潮还将继续，预计将持续至今年3月中旬左右。
写字楼学区房成为热点
“从大年初八开始上班，到过完正月十五，我们多家门店的租赁总成交量达到了100余套，成交量相比节前实现了翻番。”万业源中介一位工作人员介绍，年后着急找房子的客户比较多，学区片的租赁房源尤其“火爆”。“从开发区门店的情况看，进入店里进行咨询的租赁客户一半以上都是寻找学区房的。”工作人员表示，很多着急找房子的都是家长，希望早确定房源为即将开学的孩子陪读，这也让一中一小、国际片区的房源变得十分抢手。“翠亨村、晓园这些热门学区片小区的房源几乎出来一套很快就会被租走，价格上也有了小幅的上涨。”
万业源开发区门店一位资深工作人士介绍，除了学区房之外，开发区的写字楼租赁也成为年后租赁潮中的一个热点。截至目前，他们中介公司已经完成了10套左右的写字楼交易。“年后有很多写字楼客户集中寻租，就开发区而言，MSD、金融街都是租赁者比较青睐的地方。”
同开发区的租赁火爆情况类似，原塘沽片区的租赁市场的看房量和成交量也开始出现了大幅增长。“从节后正式上班开始，租赁客户的看房热情就明显提升了，年前置业顾问每天大约会带40至50组客户看房，到了节后几乎每天的看房量都可以达到100套左右。”我爱我家滨海新区区域总经理介绍，除了看房量实现了翻番，实际的租赁成交量也显著增长，年前每天大约可以成交4单，目前成交量可以达到7至8单，增长了将近一倍。在各类租赁户型中，60至90平方米的两室户型最受欢迎，根据小区情况和装修程度，60平方米左右的小两室户型的租赁价格一般集中在1600至2000元/月，90平方米左右的大两室户型价格多集中在2000至2500元/月。价格上相比节前出现了微涨，一般每月的租金增长在100至200元。“节后同节前正好相反，之前是房多客少，现在则是呈现出了客多房少的状况，交通便捷、户型居住舒服感强的好房源可以说是一房难求。”该中介区域经理表示，滨海新区外来务工人员和工作不久的白领人群是房源租赁市场的“主力”，他们的购房需求在年初的集中爆发，形成了年后的租赁热潮。预计这波租赁高潮将持续至3月份中旬，届时二手房租赁交易才会进入到一个平稳期。
挂牌价格微涨交易复苏
与二手房租赁市场的红火相比，滨海新区二手房市场目前还处于节后的“预热”阶段。和节前急售房增多带来的“淘房”热不同，节后部分买房者开始观望，挂牌价格也开始出现了小幅提升。中介人士认为，经过一个月左右的酝酿观望，预计年后首波买卖高峰将于3月份出现。
“年后职业顾问们首先对房源状况进行了梳理和分析，通过梳理发现，年前储备尚未成交的客户购买意愿还是比较强的，其中学区房的询问量更是出现了显著的提升。”我爱我家滨海区域经理介绍，目前针对浙江路小学、实验小学等新区房源的咨询量占到了总咨询量的40%至50%，需求比较强烈。学区房热点小区的价格也依然保持坚挺甚至出现了“暗涨”。“新村片部分小面积学区房的单价甚至达到了15000元至16000元左右，一些百平方米左右的大面积学区房单价也达到了13000元左右。”区域经理王先生表示，虽然片区房源似乎平均价格没有出现上涨，但是同等价格下的购买力却暗暗缩水，如之前可以购买到3、4楼等好楼层的价格只能买到顶楼，之前可以买到高端装修的价格如今只能买到一般装修了。
节后至现在，万业源滨海公司多家门店的成交量达到了10套左右，实现了不错的开门红。“这些成交多数还是基于年前的积累，目前中介主要还是处于客户积累阶段。”万业源工作人员表示，从对客户的回访中发现，很多年前比较着急的卖房客户开始观望，挂牌价格也出现了小幅的上涨，涨幅在3%左右。“很多卖房客户还是很看好今年的二手房市场的，希望可以先观望一下市场走向，看是否会出现影响成交和房价的地产政策，在经过这一段时间的储备和观望后，预计在3月份，新区的成交量将出现大幅增长。”该工作人员分析认为。
“我们对于新区今年的二手房市场整体上还是看好的。”业内人士表示，预计二手房市场成交量将稳中有升，价格也将保持平稳。随着蓝印户口政策出现改变，原本新房在这一方面所具有的优势将被弱化，预计将有部分新房客户转向选择二手房，为二手房增加客源。
（责任编辑：石兰）
