“涨”声一片迫使租客向更小房源更偏位置转移
元宵一过,就意味着今年春节真正过完了,不少来深务工者也纷纷重返深圳开始工作。然而当返深的务工者们准备重新租房,开启新的一年工作和生活时,却发现深圳的房租又比他们年前退租时涨了一截子。昨日,记者在采访中发现,节后深圳房租普遍上涨一成以上,一些热门片区的涨幅更是超过两成。对此,业内人士建议,如有条件,最好不要选择年初和七八月这两个高峰期,可错峰租房。
热点物业租金比年前相比涨了10%
昨日,在香蜜湖片区,一位地产中介表示,今年的房租其实年前就开始涨了。“年前的时候就已经涨了一部分,每套房子涨幅在100元~200元之间,因为不少人知道过完年不好找房子,故年前就开始找,而租客也就在那时开始涨房租。过完年就更加涨了,每套涨幅达三至五百。”该中介表示,尽管涨幅不少,但租房市场还是很红火,特别是小面积的套间,更是供不应求,一放出来就有人下订。
在景田片区,一家地产中介也告诉记者,春节后租房的价格比节前高出一节。“应该比年前涨了10%多,因为每年都有老的带新的过来深圳打工,来了肯定要租房啊,故年年此时房租都是上涨期。”而益田片区的地产中介人员也称近两年区域内的房租一直在攀升,“益田村的三房如果家电齐全的话,租金在5000元~5500元之间。因为现在租房子的多,而且这两年租价确实涨了比较多,去年到今年至少涨了1000元,去年同类房也就4500元左右。”
中联地产二手研究总监肖小平表示,深圳目前租赁市场非常火爆,同期相比,成交量是去年的一倍,而很多热点物业租金跟年前相比,出现了10%的上升。
房租已占据一个家庭一半收入
租金的上涨,让不少市民选择到城中村租房,但那里的房租也是水涨船高。市民王先生就表示,今年初,房东又把他的房租调了两百。“2600还要加管理费、卫生费等等,一个家庭两个人上班,一个人工资差不多就没有了。”
安徽籍的小李原来租住在福田某住宅小区,春节回老家考虑时间会待得稍长,故将租房退掉,等过完元宵节回来再回同小区租房时,却发现房价已是“坐飞机,直升了。”“我原来的一房一厅是3300元一个月,但现在已涨到3600元一个月。”小李称,老家的女朋友这次也与自己一块来深圳了,刚找到工作,房租将占到他们两人收入的一半。“如此下去,我们可能也要考虑到城中村去租房了。”
记者在中联地产了解到,从目前房屋租赁成交情况来看,60平方米以下的小户型最受市场欢迎。以福田上梅林片区的锦林新居为例,43平方米的套均租金市场价已达2800元,即每平方米租金达65元。而在前海片区,租金更惊人,例如星海名城45平方米的房源租金为3500元左右,即每平方米租金接近80元。
业内人士表示,房租的连连上涨,正在迫使租客们的选择向更小的房源、更偏远的位置转移。
支招
利用时间差 错峰租房或换租
往年房屋租赁市场一般都是春节后才开始升温,可今年春节前已开始预热涨价,为何房屋租赁市场“火爆期”来得这么早?对此,肖小平认为,首先是因为今年开年房屋买卖市场平淡,令部分业主开始选择将房屋出租,故房源有所增长。加上今年中介公司也将主要精力放在房屋租赁这一块,所以无论是成交量还是价格都上去了,而涨期也比往年有所提前。
那么,租客该何时租房为最好?怎样才能有效避开一年当中的“上涨期”呢?对此,肖小平认为,深圳租房价格虽然这些年呈现整体上涨趋势,但一年中还是有起有落的,租房者有条件的可以尽量选择淡季租房或换租。“有些淡季价格是有回落的,如每年的4月、5月、9月、10月等。我们建议除了刚到深圳没办法、必须解决住房问题的情况,如果是换房或者非春节后来深圳工作的,可错峰租房,打好这种时间差。”(记者阳荔)
