近期苦苦等候着银行放贷的买房人有些“悲催”。继本报于2月11日率先刊发《马年楼市个人房贷遭遇“开门紧”》的消息后,陆续有读者来电,反映自己的购房贷款遭遇“卡牢”。记者昨天在采访中了解到,银行放贷的“慢节奏”愈演愈烈,往年“年头松、额度充”的现象已难重现。
买了房贷款无着落
“去年12月就过户了,过了年,银行迟迟不放贷,跟上家约定了2月15日款齐交房,眼看时间已经到了,这算不算违约呀?”在一家生活类论坛的购房讨论区,网友“putao0324”发帖感慨道。
网友“妍宝麻蜜”则干脆在自己名为“农行的放款节奏,被伤到了”的帖子中透露:“信贷员说要等3月初放款,2月没额度了!”
一位网友自我安慰道,“现在在放去年12月份和(今年)1月初送进去的贷款,大家都在排队,连‘关系户’也在正常排队,估计要排到3月份才能放。”
贷款审查更加严格
究竟当下的银行房贷市场有多紧?克而瑞研究中心向记者提供的一份对北、上、广等一线城市的部分银行个人房贷业务进行的电话调研结果显示,各城市主要银行个人住房贷款总体依然趋紧。
从调研结果看:工农中建交五大行首套房利率基本维持基准利率;招商、浦发、兴业、中信、华夏等股份银行在个别城市的首套房贷利率分别上浮5%-20%不等。除此之外,核准放款时间依旧漫长,国有大行普遍在10个工作日到20个工作日,股份制银行和一些城商行则普遍在1-2个月甚至更久;个别银行如广发、平安、民生等在新年尚未重启个人房贷业务。
另据搜房网在全国56个重点城市展开房贷利率调查的结果同样显示,全国多地银行房贷持续收紧,银行对贷款人的资质审查更加严格。
房贷业务占比减少
当前市场流动性为何偏紧?分析人士指出,房地产作为资金密集型行业,资金面与楼市走向高度相关。然而,新兴互联网金融的兴起,加上有关部门加强了对“影子银行”的监管,导致银行业体系内存款流失,可用贷款资金量减少,是马年资金面趋紧的重要因素。
在社会整体利率水平不断攀升的情况下,银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域,房贷业务占比减少已无可避免。一方面是房企获取资金成本提高导致开发投资放缓,新增商品房供应缩减,另一方面则是购房者购房支付能力受到抑制,需求不能正常释放;两相叠加势必对整个商品房市场成交造成利空。尤其是对即将到来的楼市“小阳春”能否重启,事关全年的市场走势。
