昨日(2月18日),杭州迎来春节后的首场土地出让,推出包括主城区和余杭区共9宗经营性土地,总起价87.58亿元。
结果显示,9宗土地只有5宗土地成功出让,4宗土地延期,共吸金61.9亿元。其中,融创地产经过21轮竞价,以总价21.2亿元竞得位于杭州城西蒋村的一块优质宅地,折合楼面价10961元/平方米。
相对于土地市场的冷热不均,处于二级市场的商品房则显现出去化放缓压力。
“对于优质地块,一些地产大鳄还是表现出较为浓厚的兴趣,但热情显然不比往常。”杭州当地一房地产研究人士向《每日经济新闻》记者表示,开发商表现出更为谨慎的预期。
9宗土地4宗延期
昨日,杭州土地市场开闸,主城区和余杭区两场土地出让会同时举行。
据杭州市国土资源局公告,包括江干、西湖和下沙三个区域,主城区共推出5宗地块,总计出让面积28.73万平方米,总起价达67.3亿元,其中,西湖三墩商业地块,因规划调整出让暂缓。
在余杭区的土地出让会中,仅推出90号崇贤加油站用地,最后被杭州中油石油天然气销售有限公司以393万元底价竞得,其余三宗地块延期至2月28日出让。
地处杭州主城区西湖区蒋村单位的优质地块——杭政储出[2014]3号,引来中海、中国城建等开发商竞相争抢,经过21轮报价,被融创地产竞得,总价21.2亿元,折合楼面价10961元/平方米。
市场信息显示,融创地产拿下的这宗地块紧邻其2014年1月入股的中节能白鹭湾项目,后者于2013年3月由中节能绿建以19.6亿元竞得,楼面价13013元/平方米。
此外,来自杭州本土房企杭州新天地集团有限公司和德信地产分别以20.2亿元、17.48亿元竞得另外两宗宅地,唯一一宗商业地块只有一家单位报价,由浙江万豪地产直接竞得,成交总价3亿余元,成交楼面价5144元/平方米。
上周新房销售清淡
相对于土地市场的表现,商品房交易则显得寒冷了许多,由于整个市场销售放缓,去化成了不少开发商的痛。
据上周(2月10~16日)数据显示,杭州主城区共成交新建商品房202套,而回顾1月份,杭州主城区新房成交量为2631套,以此计算,眼下这一数字,相比正常水平萎缩了很多,而在这一周前,成交量更为清淡。
相对于市场的去化放缓,更为严重的是居高不下的库存问题。“现在杭州存量房达12万套,在全国是最高的。”此间正在召开的浙江杭州市十二届人代会四次会议上,身为代表的杭州房地产联合开发总公司董事长沈永振公开担忧说道,当前杭州存量房大,土地价格上升,房价下行是不正常且有隐患的。
据杭州透明售房网数据显示,截至18日19时,杭州可售房源为119626套,这一创下了历史新高的库存量,也高于北、上、广、深等一线重点城市。
浙江省外商投资协会副会长、长三角房地产研究院副秘书长、浙江恒基房产开发集团公司董事总经理王伟业在其认证微博上称,杭州的商品房库存量首次突破12万套,为历史最高位。开盘难,难开盘。现如今,开盘热销的场面越来越罕见,而开盘日期在如此行情下也是一拖再拖。销售压力将会更大,库存量也将无悬念地持续走高。
据当地媒体 《青年时报》披露称,春节长假结束以来,杭州楼市仍然没有楼盘推出新房源,这已是自1月20日以来连续第四周零开盘。
