2013年年底银行房贷的收紧,让人们普遍期待2014年年初的房贷能够“松闸”。但羊城晚报记者调查发现,去年底等着跨年拿折扣的人不仅期待落空,还等来了另一个消息,广州市内的几家银行近期纷纷将二手房首套房贷利率上浮5%。
“往年年初八五折的房贷优惠,未来两年内可能都是传说”,某国有银行的信贷经理告诉记者,受去年年末贷款额度不足的影响,目前支行层面仍有客户积压,即使一季度总体信贷额度宽裕,“但中资行维持基准利率已算优惠”。
房贷趋紧银行再次惜贷
“去年年末原本指着拖过元旦就能拿到利率优惠,现在看来真是失策了”,近日广州市民李小姐向羊城晚报记者透露,此前有中介告诉她春节后银行可能在房贷利率上会有优惠,但利率优惠没等来,相反得到从3月份开始首套房贷都要上浮5%的消息,“这和去年年末几乎一样,我却因此耽误了购房时间。”近期已经申请了某国有行房贷的李小姐,说起自己的经历显得有些懊恼。
随后,记者咨询了包括中农工建在内的四大国有行和城中多家股份制银行和城商行,发现与去年年初中资行集体进行利率优惠“猛放贷”不同,今年年初各家银行都有意识控制了放贷的节奏,目前给出的首套房贷基准利率仅有中行、建行和交行等少数几家银行。农行、工行的二手房首套房贷上浮5%,一手楼仍然维持基准利率。而包括招行、光大、浦发和华夏在内的各家银行也均上浮5%到10%不等,广发、平安、民生等去年暂停办理个人房贷业务的银行则仍未重启。
一季度应该是理论上来讲信贷最为宽松的一个季度,为何房贷仍然维持“紧节奏”,不少从事房贷业务的中介也大呼看不懂。据记者向某银行一线的信贷业务员了解,由于去年下半年房贷骤然收紧,到了年末依然有大量的客户积压,“所以整个1月和2月我们都在放款”。
外资行跟风收紧房贷
记者同时发现,部分外资行也在节后悄然收紧了房贷,以往最低八五折的优惠已经不见,包括渣打、恒生以及汇丰在内的各家外资行都表示最多只能给出9折的利率优惠,且对于楼梯的新旧和流水证明等要求从严,甚至有外资银行明确表示不接受公积金和商业贷款组合型贷款。
为何外资行也选择此时收紧房贷,是否意味着看空内地的房屋市场?一名外资银行员工透露,该行收紧房贷主要是考虑到资金头寸的原因,和内地房地产市场的冷暖关系不大。据其透露,由于去年下半年内资行收紧房贷,外资行获取了不少优质客户,“但毕竟有存贷比的要求,同时打开市场后,也要考虑到房贷业务的利润收益”。
追 问
1月新增信贷创4年新高
银行为何还惜贷?
央行发布的1月份信贷数据则显示,1月新增信贷达到1.32万亿元,创4年新高,社会融资总量达到创纪录的2.58万亿元。招商银行高级分析师刘东亮表示,从1月新增信贷结构上看,居民户与公司户的中长期信贷双双大幅增长,一方面反映出银行在年初集中放贷的规律,也反映出在信贷抑制后累积的融资需求较大。
那为何总体信贷宽松的局面下,银行仍然对房贷业务从紧呢?有不愿意透露姓名的银行业分析师向记者表示,银行之所以在年初就体现出惜贷的特点,与去年6月银行间资金紧张和央行的态度不无关系,“从今年春节后来看,央行非但没有进行逆回购而是重启正回购,就是在告诉市场,银根不会放松,银行自然要‘留一手’以免被动”。
动 态
时隔8个月再启正回购
央行表态不放水
昨日,央行进行马年首次公开市场操作。此次央行是时隔8个月之后重启公开市场正回购,14天期限交易量为480亿元,中标利率3.8%。
不过,市场对于央行回收流动性并不意外。原因在于昨日上海银行间拆放利率显示,隔夜利率品种已经跌破3%至2.6800%,7天品种再次下跌13.60个基点回落至3.7430,资金利率已经逐步回稳。
广发证券研报认为,央行进行主动资金回笼,主要是应对相对充裕的资金面,并不是货币政策转向收紧的信号,而是符合央行在春节前进行资金投放,在春节后进行资金回笼的惯例。
