穿梭在人声鼎沸的摊位前,为10元、20元砍得不亦乐乎,甚至和一见如故的摊主约好拿新货的时间。你来我往的热络,曾是批发市场令“淘货族”们最动心的乐趣。从今年起,这种乐趣将逐渐退出北京人的生活。
昆仑饭店对面的佳亿时尚市场,打响了新年里批发市场搬迁的第一枪。曾经营了10余年的时尚市场,如今只剩下残垣断壁,取而代之的将是北面的一座4层新广场,仍叫佳亿,却没了小市场淘货的乐趣。“动批”之后,北京许多批发市场正忙着进行转型升级,想摆脱“低端”的标签。面对高租金、电商冲击以及北京产业政策升级思路三大影响,北京人的“淘货”生活恐将成为回忆。
现场
“淘”衣服的佳亿悄然拆迁
分析
位于东三环燕莎桥的佳亿市场,虽然名声不如“动批”,可对于许多从小就爱钻批发市场的“淘货族”,开了十几年的佳亿也是忘不掉的好去处。
“我从高中时就开始逛佳亿了。”前天,市民叶小姐路过燕莎桥,想进佳亿淘淘货,却意外地发现原先的市场没了,街边的小商铺被拆得只剩下了玻璃门以及摊主们张贴的拆迁广告。
昨天中午,记者来到佳亿市场,确如叶小姐所说,原先的商铺已经被拆得七零八落,拆除下的建筑垃圾,杂乱地堆放在地面上。
“我们在做升级改造,原先的市场拆了作为停车场,北边正在建设一栋4层的新广场,未来要成为集餐饮、服饰、箱包、美容、地下停车场为一体的商场。”招商部的工作人员告诉记者。尽管坚称佳亿的经营一直很好,改造只是为了提升硬件设施,可在言语间,工作人员却不再愿意将佳亿称为批发市场,屡次提到新广场立志于做中端。“原来的老客户肯定还会回来,租约还没到期呢。但新开业后,1层和2层将只做精品了,特别便宜的日用小商品,只能在地下1层经营。”
高租金吓退
批发市场
与定位一同改变的,还有商铺的租金。招商部人员介绍,前期招租期,签约期3年,1层、2层的租金是60元/平方米/天,地下1层的租金是50元/平方米/天,此外还有价格不等的入场费。
记者选择2层靠近滚梯的一个13.5平方米商铺算了笔账,一年的租金是29.5万元,再加上8万元进场费和5万元保证金,共计42.5万元。
“这样的租金水平下要想盈利,难度不小。”一位批发市场的商户告诉记者,这一行本身利润就薄,“尤其是淘宝起来了,我们的生意更难做,利润这块儿经常波动。”
据附近地产中介介绍,前几年和佳亿签约的商户,租金都不到30元/平方米/天,“所以很多商户后来看生意不好做,就改为转租,对外租90元、100元,新进来的商户做了几天不盈利,也就干不下去了。”
早已遭遇电商伏击
无独有偶,位于双井桥的另一家批发市场“玫瑰庄园”,也正在进行着升级后的新招商。工作人员昨天下午告诉记者,他们不愿意定位于低端的批发市场,而是要做针对都市白领群体的中端市场。不过,记者在现场看到,招商已半年之久,入驻的商铺还不到三分之一。
“电商的冲击之下,实体商业都在转型,批发市场也不例外。”中国商业地产联盟秘书长王永平告诉记者。不过,对于电商对批发市场的冲击,王永平表示并不可一概而论。
“我就说一件事,淘宝去年‘双十一’的促销中,店家卖的很多货品,其实就来自批发市场。很多时候,网上价格便宜,也便宜不过批发市场。”王永平认为,电商的崛起,虽然抢走了逛批发市场的个人消费者,可也带来了许多经营网店的代理商,形成了另一种依附关系。“不过,这种关系只针对大型批发市场。小型批发市场并不会吸引这部分客群,在电商冲击下将产生一轮洗牌。”
低端业态不被政策允许
“批发市场目前遇到的瓶颈,除了土地成本的上升、同质化严重以外,更多是政府对低端业态在政策上的不支持。”王永平提出,批发市场要想摆脱瓶颈,必须努力转型。对于地段好、体量大的批发市场,可以考虑在专业人才操盘下转做高端商业。
不过,营销专家、对外经济贸易大学国际商学院顾问李志起,却对批发市场转型做高端持怀疑态度。
“贸然高端化可能会影响人气。”他认为,城市是一个有机的生态整体,“动批”这种定位中低端的销售业态,在北京的整个大市场环境下也有存在的理由,因为“市区里居住的并不一定是最有购买力的人群”。 “一刀切”的升级转型,反倒忽视了市场的长期发展。“试想‘高端化’改造成功,会是什么样子?类似新光天地?北京并不缺乏这样的业态,况且,批发市场的硬件条件很难和这些商场比。”
