武汉开始出招应对楼市“异动”表现。记者昨从武汉土地部门了解到,今年,武汉将大幅提高住宅用地供应,确定在900公顷的“高位”。如果这些土地全部开发完成,将新增住宅供应30万套。
国家统计局数据显示,去年9月—12月,武汉新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为 10.5%、11.3%、11.3%和10.9%,均达到两位数涨幅。昨日,记者从武汉土地部门确认,武汉已被国土资源部纳入房地产市场“三类异动城市”之列,防范“高价地”出现,成为武汉今年房地产市场调控核心之一。正因如此,武汉今年将大幅提高住宅用地供应,确定在900公顷的“高位”,相当于2013年国有建设用地供应规模的两倍。
去年,武汉土地出让市场活跃,平均溢价率达到48%,这些地块开发硬性成本高,楼盘价格自然难免“水涨船高”。同时,2013年武汉住宅用地总供应同比减少超过50%,成交减少超过30%,这意味着未来可供开发的地块出现减少,市场可能出现“房以稀为贵”的趋势。实际上,近期,在江夏、四新、硚口以及江汉等片区的土地成交,均刷新了当地甚至整个武汉的土地价格之最。
正因如此,武汉2014年将大幅提高住宅用地供应规模。如果这900公顷土地,平均按照3.5的容积率计算,将可开发30多万套90平方米住宅,相当于武汉房地产市场两年的成交量。
大幅提高土地供应,能否拉住房价上涨的缰绳?湖北房地产学会专家委员殷跃建认为,武汉可供开发的土地资源丰富,土地供应提高,有利于保证房地产市场平稳,并打消市场对房价上涨的预期。
值得注意的是,这900公顷既包括公开出让的国有建设用地,也包括保障性住房用地。而随着武汉城中村改造进入尾声,作为武汉土地重要来源的城中村土地,已经越来越少,而旧城改造的土地成本越来越高,意味着未来武汉新增的土地供应,可能主要集中在新城区。
（责任编辑：杨淼）
