就在“新国五条”发布一周年之际,杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水,成为马年内地楼市“第一降”。
同日,湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂,无法按时继续建设。
上述两起事件相继曝光引人猜想,内地楼市是否将拉开降价大幕。业内人士认为,杭州楼盘降价有其城市特殊性,不会引起国内大范围跟随,但会对购房者预期有明显的影响。
20日,有媒体报道称,杭州北海公园项目即将就该项目的“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动,均价仅为15800元/平方米,而其降价前,整个项目中间套均价在18000元/平方米左右,边套在21000元/平方米左右,降幅高达数千元。
据了解,北海公园项目总建筑面积约15万平方米,毗邻万达广场,距离武林广场直线距离约8公里,经上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路,可快速抵达市中心。此外,更拥有稀缺的12000平方米原生水域,其地理位置在杭州不可多得。
北海公园由杭州本土开发商德信地产开发,该开发商已在杭州开发了德信·泊林公寓、德信·泊林印象、德信·银树湾、德信·早城、德信·北海公园等15个项目,其中,泊林印象、臻园、中外公寓、北海公园、晓宸、东望等6个项目仍处在售状态。就在不久前,德信地产又以18亿元的总价拍得杭州城东新城的章家坝地块,仅这一幅地块价格就占其2013年全年销售额60亿元的30%。
对此,有业内人士指出,德信地产此次降价主要源于多个项目同时开发并大举拿地,致资金链紧张。也有人士称,虽然万达落子城北推动该区域价格上涨,但该区域供应量巨大,拥有方正·御星、富越·香郡、耀翔·悦尚、天鸿·香榭里、宝嘉·誉峰等多个项目。与此同时,2013年方正·御星首次开盘时,均价仅在17500元/平方米左右,耀翔·悦尚尚未开盘,但早早地把起价定在了13888元/平方米,多个楼盘出现竞价动向。
北海公园项目大幅降价原因仍不明朗,又有媒体报道称湖北省襄阳市有楼盘“崩盘”。
记者了解到,湖北省襄阳市中央公园项目近日“崩盘”,开发商由于资金链紧张,无法继续建设,主动向襄阳市相关部门打报告,要求政府出面协调,并进行接管。
日前,襄阳市住房保障和房屋管理局发布公告称,根据湖北华盟建设投资有限公司中央公园项目的实际情况,为保护广大购房者合法权益,现对中央公园商品房预售许可证予以撤销。并表示,自撤销之日起中央公园项目所有未销售商品房不得再对外销售。
知情人士表示,该项目初期定价9000元/平方米左右,而襄阳市较高端楼盘售价平均仅在每平方米7000多元。因此,当开发商意识到定价过高后,做了大幅调整,销售量有所提高。但由于开发商反应速度过慢,定价过于自负,最终导致资金链断裂。
杭州降价,襄阳“崩盘”,虽然二者并无直接关系,但业内人士认为,上述两起事件是内地楼市经历癫狂的2013年,进入2014年后做出的反应。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示,经过2013年,中国房地产市场出现明显分化。值得注意的是,分化的不仅仅是城市等级,还有城市内部之间因不同位置、不同价位而出现分化。
顾云昌表示,杭州楼市已出现阶段性饱和,其库存量较大,且高端楼盘居多,在高端消费群体不足的背景下,必然会带来滞销、滞涨。
顾云昌指出,城市楼盘定价过高的重要原因就是土地价格的高企“现阶段特征是房冷地热,在‘地王’频出的背景下,开发商不得不开发高端楼盘以保住利润。但有些‘地王’很难获取利润,能做到不赔钱就算好”。
“现在开发商也落入对于高价土地‘不抢没活干,抢了却不挣钱’的尴尬境地。”顾云昌说。
顾云昌认为,杭州楼盘降价有其城市特殊性,并不会引起国内大范围跟随,但会对购房者预期有明显的影响。
