今年1月到现在,深圳新盘的开盘销售率多在三成左右,2月份预计深圳新盘数量仍在个位数。 鲁力 摄
又逢一年新春,深圳楼市也在经历了春节的淡季后开始逐步回暖。此时,深圳的各大开发商大多还没有进入营销和销售楼盘的节奏里,但少部分开盘的开发商则在这一淡季市场中感受到楼市的冷清。今年1月到现在,深圳新盘的开盘销售率多在三成左右,而2月深圳预计的新盘数量仍在个位数。
二手房方面则率先回暖,以龙华片区为代表的中小户型率先搅热市场,带动成交,而一些手中握有“年终奖”的市民也以投资的目的率先进入市场。
开年新房开盘销售率降至三成
开年后,在购房热情逐渐恢复的背景下,各大开发商也适时推出部分单位,但年初市场却不是新房销售的旺季。记者了解到,整个1月份深圳只有4个住宅项目开盘,而在2月份,记者走访的几个新建商品房的售楼处,虽人气都在逐渐恢复,但相比去年末的市场仍显得有些冷清。
记者上周末在龙华某新盘售楼处看到,当时现场有30余人正在参观、咨询和看房,而记者从销售人员处了解到,从元宵节过后到场看房的市民就明显增多了,但是还远不到去年年底的水平。
根据美联物业的统计数据,1月份,全市共有4个全新住宅项目(不含加推项目)开盘,分别为蓝郡西堤、中通水岸、深房传麒尚林和坪山首座项目。而从已登记备案的市场数据来看,1月份4个新开楼盘首月平均销售率为32.1%。
深圳中原副总经理贺晓丽告诉记者,去年二季度深圳新房销售率一度达到了八成,到三四季度就跌为六成以上,而到今年1月,则跌到三成。美联物业全国研究中心主任何倩茹认为,新年首月新开楼盘数偏少,主要是由于临近春节假期,市场转淡开发商推盘减少导致的。
在年初市场这一楼市非旺季中,开发商也并不急于推售楼盘,一位开发商的营销人员告诉记者,现在楼盘都采取小步快跑的销售节奏,整个楼盘延长销售时间,但过了一段时间就会看蓄客的水平推出一些优惠的房源来刺激销售,而现在对于开发商而言都是营销淡季。
美联物业预计2月份仅3个楼盘开盘及加推。虽然预计开盘数较少,但所推户型却涵盖刚需、改善型及公寓产品。2月份开盘量的骤减,将影响一手住宅的成交,预计一手住宅将在2月底逐渐回暖。
投资客抢先进入节后楼市
在市场逐渐回暖的过程中,一、二手房的成交量价均稳步增加,专家预计2月底市场将恢复至正常水平。记者从中联地产了解到,近期中小户型仍然是市场成交的主流产品,成交最为活跃,二手成交比例达到68.4%。
中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者,从上周的楼市成交情况来看,价格和成交量的上涨主要是受热点户型价格所带动,如小户型房源相对集中的片区,二手房成交量出现大幅上涨,成交均价也相对坚挺。据中联统计,上周90平方米以内的中小户型成交最为活跃,比例达到68.4%,增加了14.6%。其中,中小户型成交最活跃的就是宝安区的龙华片区,占中小户型成交的四成左右。
另一个值得关注的趋势是,新春过后,企业派发各种奖金、分红等,使得投资者闲钱增加或助长投资欲望,加上预计未来市场向好,投资客的比例也随之增加。“在整体的成交结构中,随着1月份土地市场的火爆以及各机构对一线城市后市的看涨,春节后市场投资者率先入市,上周成交中投资比例高达37%,远高于前期水平”,肖小平表示,作为市场的先行指标,这预示着2014年楼市继续活跃是个大概率事件。
深圳中原副总经理贺晓丽则表示,尽管市场在逐渐回升,速度却较去年有所减缓。宏观层面,银行金融体系早已步入新的预算年度,但是在总结了去年的经验后,并不会在年初大幅放开信贷额度,而是采取细水长流的方式顾及全年,因而房贷利率的平均水平将会比往年稍高。在市场预期中型偏紧的背景下,住宅成交回升的步伐也比去年慢。
