香港特区立法会22日三读通过俗称楼市“双辣招”的《2012年印花税(修订)条例草案》,再加上近期长江实业和新鸿基两大香港地产巨头同时大幅降价卖楼,政策与市场表现的叠加效应让“熊市论”甚至“崩盘论”在香港上空弥漫。在内地,也有很多城市楼盘开始大幅降价,杭州某楼盘就因降价发生销售处被砸事件。面对外围楼市寒流来袭,深圳楼市会有怎样反应?市场分析人士称,深圳楼市尚处于春节后的恢复期,受新开盘数量少等因素的影响,目前楼市表现仍比较平淡,并没有出现降价潮,但传统的楼市“小阳春”在今年将难以出现。
香港楼市将迎“熊市”?
春节前后,香港楼市的一股降价潮吸引眼球。继1月份长江实业推售香港首个新年楼盘,给予买家25%的优惠后,2月10日,新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘,价格为平均每平方尺9268港元,较去年首推时下降近35%,甚至低于同区域二手房价格10%至15%。
香港新房的降价也逐渐蔓延至二手楼。祥益地产最新发布的“屯门楼市尺价领先指数”在2月3日至2月9日一周仅录255.91点,按周算下跌2.57%,反映屯门区二手楼价持续下跌。
如此表现让市场对今年香港楼市走向并不乐观,甚至有“熊市”、“暴跌”、“拐点”等各种说法。然而,香港地产界分析人士普遍不认同这样的说法。
利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,长江实业、新鸿基楼盘降价尚未产生连锁效应,不排除未来会有其他开发商降价跟进。就目前情况看,判断香港楼市进入“熊市”为时尚早。
中原地产研究部高级联席董事黄良升也认为,熊市是不论楼价高低,都没有人买。但现在需求依然旺盛,并且七八成左右都是香港本地人的需求。
戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿称,此次香港房地产商并不是直接降价,而是针对香港特区政府楼市调控双倍印花税和买家印花税的“双辣招”,为了快点卖掉房子,开发商愿意为买主付印花税。
深圳楼市未现降价潮
作为离香港最近的城市,深圳楼市会否受到影响?记者在调查中发现,由于处于春节后的楼市恢复期,开发商推盘量较少,市场仍比较冷清,深圳楼市暂时没有出现明显的变化。
记者在宝安、龙华等几个在售楼盘采访时发现,年前采取的优惠措施多数都已取消,仅有个别楼盘有少量的优惠,比如总价上减去几万元等。“这些都是新开楼盘促销的惯例,并非是受到香港楼市降价的影响。”龙华一楼盘销售处周经理表示。
市场分析人士称,深圳靠近香港,但深圳相对封闭的楼市和香港楼市又存在很大的不同。深圳新楼盘较少,需求比较旺盛,开发商采取普遍性降价的可能性不大。住建部政策研究中心研究员赵路兴认为,香港楼市与内地楼市上涨周期联动,对内地楼市会有一定影响,但影响程度不能过高估计。
戴德梁行有关专家也表示,深圳核心区域的楼盘价格依然坚挺,现在说深圳房价出现拐点,为时尚早。
今年深圳楼市难现“小阳春”
对今后一段时间深圳楼市的走势,深圳中原地产研究中心调查显示,受春节假期影响,2月份的市场较为清淡。截至目前,本月全市批售量及推售量皆为零,这种“双零”的情况历年来首次出现。
该中心分析人士称,目前深圳楼市高位库存状况基本未变,按照平均每月36.53万平方米的去化速度,去化周期达9个月。买卖双方仍对市场基本持乐观态度,但3月份的供应市场却稍显乏力,预计今年3月份入市楼盘仅有10个左右,相较于去年3月份入市的19个楼盘数目,今年3月份推盘量将大幅减少。
专家认为,由于开发商去化压力相对较大,供应速度逐渐减缓,深圳楼市将主要以消化现有房源为主。在这样的状况下,3月份的市场成交量增长程度有限,传统意义上的“小阳春”或将不复去年风采。在开发商“跑量”的基础上,房价无大幅上涨的动力,将基本保持平稳的趋势。
