国际投资银行法国巴黎银行8日发表亚太区地产业展望报告,预料香港楼市的调整幅度有限,今年楼价跌幅仅5%至10%。
法国巴黎银行亚太区房地产研究部主管李伟烈表示,美联储退市预期影响及香港特区政府楼市调控措施下,香港楼市价格的确有所调整,但主要是高端住宅价格调整为主,普通住宅价格调整幅度有限。香港楼市反弹能力较预期强,所以预料今年楼价跌幅为5%至10%,不会大幅下跌。
而内地房地产方面,法巴报告指出,内地不同地区的楼市今年将两极分化发展。一线城市及优质的二线城市的住宅由于供不应求,楼价将继续上升。而发展潜力较弱的二线城市及三、四线城市则因为供过于求,楼价下跌。
李伟烈指出,中央政府不容许地方政府继续过度依赖出售土地收入及房地产项目,令未来内地房地产企业补充土地储备成难题,成为限制内房企业未来两至三年业务增长的最大阻碍。
他又表示,去年不少内房公司的销售额有理想增长,但今年增速将放缓,内房的销售额增长已开始见顶。内地流动性收紧,融资成本上升。以前利率水平较低,内房企业可来港发行债券,以较低成本融资。但美国启动退市,利率水平预期上调,内房企业再难以低成本发债,这些因素都增加内房企业未来的发展成本。
（责任编辑：秦静）
