20个在售楼盘优惠情况
兰湖美域: 优惠26万(4万抵30万)新江湾中凯城市之光: 目前没有优惠
绿地海域笙晖: 最高优惠5万(3万抵8万)金地自在城: 3天签约98折
万科悦城: 根据房型不同优惠5万－6万不等中冶锦园: 与搜房合作总价优惠2.5万
盛世虹桥二期: 优惠6万(2万抵8万)
招商海德名门: 优惠6万(2万抵8万)
上坤乐城: 优惠4万(2万抵6万)
恒盛豪庭: 目前没有优惠活动
金地城三期御领: 所剩房源不多，目前没有优惠活动凤凰城: 目前没有优惠
上和园: 99折
新城昱翠湾: 2万抵5万
新虹桥雅苑: 贷款98折、全款99折
绿城上海御园: 贷款签约＋及时签约享96折，一次性付款94折，外加10万意向金抵20万同济城市阳光: 总价减3万
招商虹桥华府: 优惠6万(2万抵8万)
万科时一区: 优惠10万(10万抵20万)
绿地芳满庭: 优惠3万后再享91折
(数据仅供参考，最终以各楼盘实际情况为准)
据《新闻晨报》报道，春节刚过，楼市的变化和最近的天气一样令人捉摸不透。随着杭州、常州有楼盘大幅降价的消息传来，“降价”的云团似乎开始在长三角蔓延。
上海搜房网最新调查显示，春节后，上海63％的在售项目出现优惠，较去年同期仅50％的优惠覆盖率大幅增加。
针对楼市情况，新闻晨报记者昨日调查了20个在售楼盘，结果发现优惠数量确实不少，但真正打动人的并不多，大部分都是类似“2万抵6万”之类常见的“开盘营销”，甚至可以说是“礼节性”的。
20个新盘16个有优惠
昨天傍晚，上海微雨，记者推开了位于闵行区景谷路石屏路路口的凤凰城售楼处大门。该楼盘紧邻5号线东川路站，偌大的厅中暂时没有访客。工作人员迎了上来:“请问看房吗？”
这个楼盘今年1月8日刚加推二期。此次加推的主要为110平方米和130－140平方米两种大户型，房价每平方米为23000元－25000元。
“卖得蛮好的，大概卖掉一半多了。”置业顾问瞿剑超告诉记者，“我们主要周六、周日人多。”
“周末售楼大厅里能坐满人吗？”记者问。
瞿剑超沉默了一下答道:“坦白说人不会满。受大环境影响今年的成交比例肯定比去年下降一点，这里面有贷款收紧和限购升级的因素，还有我们二期主推大户型，通常小户型更抢手。但去化率还是没有区别，每次开盘50％没问题，所以没有降价空间。”(去化率:一定时间段内的销售率)
“我们200％没有打折计划，这楼盘只会涨不会跌。因为它是区域性很强的楼盘，又是附近唯一的新房，周边其他都是二手房。所以虽然受大环境影响，但价格还是很坚挺。我们去年9月一期的四幢楼差不多也在这个价格范围。”瞿剑超强调说。
杨浦区政云路三门路路口的“上和园”均价达到45000元/平方米。售楼处工作人员介绍，自上月9日开盘以来，总共209套房源如今只剩下20多套。“我们没有降价计划。”——回答很干脆。
难道是记者运气“太好”？
随后的采访中，记者先后联系了本市18个在售楼盘，绝大部分都是去年12月以来新推过房源的楼盘。在总计采访的20个楼盘中，表示没有优惠措施的楼盘只有4个，有较大幅度优惠(超过九五折)的楼盘3个，剩下的13个楼盘的确是有优惠，但多是配合开盘的常规的“意思意思”。
“坦率地说，就算有优惠折扣，并不代表这个楼盘实际降价了，因为不排除某些楼盘抬价后再打折的可能性，你懂的……”有销售人员说。
销售前20甲价格变化小
在成交价格方面，记者随后又从中国房产信息研究集团独家获得了2014年销售前二十位楼盘的成交均价，从它们2月份实际成交均价来看，对比1月份是“九涨十跌一平”。
表面上看成交均价涨跌“势均力敌”，但仔细研究会发现，变化幅度很小，相差基本都在几百元之间，属于因房型、楼层、楼栋不同而造成的合理“价差”之内，很难看出是否有楼盘真正降价。
不过，上述数据也显示，销售前二十位楼盘也没有大幅上涨的案例。
（责任编辑：宋雅静）
