近日,杭州等地楼盘大幅降价引发舆论对楼市“崩盘论”的探讨。在房地产市场城市间分化愈发明显的时局下,部分城市的房价走低是否会引发连锁反应?为此,有专家分析认为,“房价暴跌”、“楼市崩盘”的说法不现实,近期部分城市的表现是楼市进一步分化的结果,未来房价走势预计会趋于稳定。
“崩盘论”引发热议专家称仅是楼市分化表现
中国楼市是否即将迎来又一轮房价下跌?近日,杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息。有媒体报道,杭州天鸿香榭里每平米降价超过3000元,德信北海公园每平米降价4000元,更有甚者,有楼盘降价幅度高达5000元/平米。
新年刚过,杭州楼市便遭遇房价“第一跳”。同时,以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息不断传来,于是,房价或将“暴跌”、楼市“崩盘”的猜疑在业界盛传。
为此,北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示,房价“暴跌”的观点推断并不现实。中原地产首席分析师张大伟认为,杭州降价等新闻的确存在夸张成分,这类新闻有误导市场、耸人听闻的嫌疑。但随着房价的持续暴涨,类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁,也会对购房者心理造成非常大的影响。
“由于宏观经济层面的减速,加上社会上很多人唱衰中国的经济和房地产,很容易出现楼市‘崩盘’的舆论。几年前就有关于楼市崩盘的说法,但到现在还没有崩盘。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。
那么,类似杭州等地的房价大幅调整又说明了什么?对此,顾云昌认为,不能把局部的现象说成是整个楼市的现象。一些城市的房价调整,并非舆论反映的崩盘,而是楼市分化局面的进一步显现。
房价涨幅放缓房价预期趋于稳定
然而,从近期楼市的一系列表现,以及行业巨头们的各种分析预判来看,对楼市的担忧似乎不是空穴来风。
近日,华远集团董事长任志强(微博)在公开场合表示,2014年中国房价涨幅将出现回落。万科董事会主席王石(微博)更是直言2014年楼市“非常不妙”。另外,银行信贷收紧的消息也不断传来。近日有报道称兴业银行暂停了部分房地产融资业务。
“降价”与“收紧房贷”,恰好触及了楼市两根最为敏感的神经。从地产大佬们对未来楼市的“走低”预测,再到银行不断收紧的信贷政策,中国楼市是否真的走到了一个转折点?
为此,张大伟认为,目前市场在过渡炒作杭州等城市的价格下调,兴业银行的信贷收紧也并非针对按揭房贷等内容。但需要注意的是房地产持续的暴涨,依赖的是信心,在持续的类似信号传出的时候,黄金般重要的信心已经开始动摇。
同时,顾元昌分析认为,由于中国整个经济增速放缓,人们预测2014年房地产市场的发展势头也会放慢。因此,“我们要警惕楼市的表现,防止出现崩盘,防止出现硬着陆。”
值得注意的是,专家们分析的房价暴跌不会马上到来,但是房价在持续上涨过程中,已经出现涨幅趋缓的现象。从昨天国家统计局70城市房价变动数据可以看到,1月份多数城市房价仍然表现上涨,但是同比和环比涨幅在收窄。
数据显示,有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点,同比分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点。
对于未来的房价走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,一方面是货币政策的持续从紧;另一方面是过往几年自住型购房需求,尤其是首次置业购房需求,在很大程度上已经被市场所消化,随着供应量的增加,从目前大的宏观环境来看,房价将整体趋于稳定。
